Главная > Конференции по недвижимости > Долевое строительство в Иркутске и Иркутской области

Воронов Денис Александрович, Руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, главный государственный инспектор Иркутской области по жилищному контролю и строительному надзору

Долевое строительство в Иркутске и Иркутской области

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Воронов Денис Александрович, Руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, главный государственный инспектор Иркутской области по жилищному контролю и строительному надзору.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Ирина 21.05.2010
Добрый день . Скажите пожалуйста где можно получить достоверную информацию о том в каких новостройках которые еще не сданы безопасно покупать квартиры?

Перечень организаций-застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, у которых имеются все необходимые документы для осуществления данной деятельности, размещен на сайте службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области: http://stroynadzor.irkobl.ru.
По вопросу безопасности приобретения квартир даже у этих застройщиков Служба не вправе давать какие либо гарантии.
В качестве одного из способов сокращения рисков при заключении договора участия в долевом строительстве может быть предложено страхование инвестиционного риска.

Сергей 20.05.2010
Здравствуйте, Денис Александрович! Планируем купить квартиру в ЖК "Фрегат" ООО "Сиброссо". Хотелось бы узнать Ваше мнение о застройщике. И, если можно, совет: каким строительным компаниям можно без колебаний доверять?

В отношении ООО «Сиброссо» Службой не осуществляется контроль и надзор в области долевого строительства, так как данная организация денежные средства участ-иков долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекать не имеет право.
По вопросу доверия строительным компаниям смотрите выше ответ Ирине.

Илья 17.05.2010
Добрый день. Вопрос по Бородина 45 Росс ДСМ. Как будут развиватся события по сдаче дома городу? Я понимаю что дом построен незаконно, но он построен! В отличае от множества других строек где люди сидят с зарегистрированными договорами долевого участия а дома даже на половину не готовы и застройшики банкроты. Мне кажется что госсударство в лице вашей службы должно в первую очередь позаботиться о нас, а уже потом наказывать нерадивого застройщика?

В соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, выдается Отделом выдачи разрешительной документации Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска.
Одним из документов, прикладываемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является заключение Службы о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации и разрешение на строительство.
С целью выдачи заключения о соответствии застройщик обращается в Службу с извещением об окончании строительства и прикладывает перечень документов, утвержденный Службой.
Однако, учитывая то, что по данному объекту капитального строительства:
- производилось строительство без проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, без разрешения на строительство указанного объекта,
- застройщик не известил Службу о начале строительства,
- не представил документы для проведения итоговой проверки,
- не представил извещение об окончании строительства в настоящее время не представляется возможным выдать заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, а также разрешение на ввод в эксплуатацию.
На основании Положения «О службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области», утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 29.12.2009 № 399/178-пп Служба в соответствии с возложенными на нее задачами в установленном порядке осуществляет функции в сфере государственного строительного надзора, осуществляемого при строительстве объектов капитального строительства, в том числе осуществление проверок наличия разрешения на строительство объектов капитального строительства. Из этого следует, что Служба обязана проверять наличие разрешения на строительство объектов капитального строительства, и в соответствии с частью 1 статьи 9.5, частью 1 статьи 23.56 КоАП РФ привлекать правонарушителей к административной ответственности. В случае, если должностные лица Службы не будут выполнять возложенные на них обязанности по государственному строительному надзору, они будут привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Нина 16.05.2010
Добрый день Денис Александрович!
Я дольльщик ОАО " Жилстройкорпарация". На руках решение суда ,исполнительный лист находится в производстве о возврате денежных средств. Появились наконец заметки по уже вопросу банкротства в одном случае пишут нужно 400 млн.руб,в другом репортаже 700 млн.руб для завершения строительства,где да же здесь правда. Возвращать деньги они не собираются , что достроиться объект я не верю.
Какой вы видите выход из сложившейся ситуации?

В связи с тем, что ОАО «Жилстройкорпорация» неоднократно переносила сроки ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах», расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Баумана, а также с тем, что в отношении застройщика введена процедура наблюдения, данный объект капитального строительства находится на особом контроле Службы, регулярно проводятся межведомственные комиссии.
Как следует из Вашего обращения, Вы расторгли договор долевого участия в судебном порядке. В случае признания ОАО «Жилстройкорпорация» банкротом в соответствии с частью 4 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 137-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Ваши требования, как требования кредитора, будут удовлетворяться в третью очередь после открытия конкурсного производства.

Ирина Владимировна 15.05.2010
Понимаю, что вопрос не по теме. Подскажите пожалуйста как и где узнать не собираются ли сносить гаражный кооператив №40, который находится в районе остановки "Ипподром" на ул.Советской? Расположенные рядом с кооперативом кладовки для хранения дров снесли и посторили на их месте жилой дом. Не ждет ли та же участь и кооператив?

Заданный Вами вопрос не находится в компетенции Службы, рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления по месту расположения данного гаражного кооператива.

Татьяна 15.05.2010
Я дольщик дома по Бородина, 45 РоссДСМ. Данный дом входит в список не законно построенных домов. Представители организации говорят, что в июне документы на дом будут готовы и мы станем собственниками. Верится с трудом. Подскажите, что нужно сделать, чтобы получить докумены на собственность квартиры, узаконинь и оформить документы на дом согласно законадательства РФ.

Васильева Светлана 14.05.2010
Денис Александрович, мы являемся дольщиками ГК "Север" и до сих пор не можем заключить основной договор т.к. нет разрешния на строительство. Скажите почему администрация так долго не выдает разрешение и вообще будет ли начато строительство на Пискунва 138? Есть ли надежда что дом действительно будет строиться ?И что будет с нашими вложенными деньгами если стройки не будет? В компании уверяют что скоро все оформят и приступят к строительству а сроки подписания договора отодвигаются с февраля уже на конец мая. Как нам быть в этой ситуации?

Разрешения на строительство выдаются органами местного самоуправления, а именно: архитектурно-строительной инспекцией комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Следовательно, ответ на Ваш вопрос может быть получен от Администрации г.Иркутска.
По поводу возможного строительства дома также ничего пояснить не можем. Как следует из Вашего описания, Застройщик не исполняет принятые на себя обязательства и Вы вправе требовать возврата незаконно полученных застройщиком денежных средств. Со своей стороны Служба наделена полномочиями по привлечению к административной ответственности лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, не имея на это право, по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28. КоАП. Для привлечения к ответственности в Службу следует предоставить документы, подтверждающими факт оплаты дольщиком денежных средств именно на строительство.

Ирина 13.05.2010
дом ул.Баумана 203/1
Желдорипотека
Эркеры вместо кирпичного заполнения заделаны стеклопакетами типа "сэндвич" и действительно закреплены самодельными креплениями, которые даже не притянуты к плите, зазор между крепежной поверхностью и плитой до 3,5 см, сами "сэндвичи" от плиты на расстоянии 20 см. по диаметру 3м., данное пространство пытаются заделать монтажной пеной, на потолках стыки как в длину комнаты , так и поперек, в том числе два стыка на расстоянии 25 см. друг от друга вдоль комнаты, в прихожей тоже самое, "Астрея" сообщила, что плиты перекрытия при строительстве не использовались, все залито бетоном, в подъезде верхняя часть стены выступает вперед на 2 см. по сравнению с нижней половиной стены, стены залиты вместе с досками, вентиляционных ходов нет, стены между квартирами залиты с полыми трубками, везде отверстия к соседям на расст. 30х30 по всей поверхности стены, не смогли визуально определить где сейсмошов.
Все это Вы можете увидеть на сайте http://vdolevke.ru/objects/2749/foto/,
можно ли так строить?

Поименованные Вами недостатки могут быть установлены Службой в рамках внеочередной (на основании заявления) проверки строящегося объекта.
Для проведения проверки Вам следует направить в адрес Службы письменное заявление с изложением фактов нарушения строительных технологий, отступления от проектной документации, претензий и т.д. О результатах проверки и предпринятых мерах Вы будете уведомлены по указанному адресу.
«Дублировать» письма и посылать один запрос в несколько инстанций не представляется разумным. Ваш запрос различными органами власти будет перенаправлен в уполномоченную организацию.

Ольга 12.05.2010
Добрый день! Проясните, пожалуйста, ситуацию по ЖК Новоград (ул. Баррикад 60, ИК Запад). На сайте стройнадзора висит информация о том, что был незаконно достроен 10 этаж. Застройщик же утверждает, что все документы уже прошли повторное согласование и дом будет сдан в июне 2010 года. Правда ли это? Или застройщик снова пытается нас обмануть?!

Cитуация на объекте по состоянию на май 2010 г. следующая:
Застройщиком ЗАО ИК «Запад» осуществлено устройство десятого (мансардного) жилого этажа из деревянных конструкций. Наличие построенного 10-го жилого мансардного этажа влечет за собой изменение параметров объекта капитального строительства, что не соответствует проектной документации шифр 001/11/2006-АР, разработанной проектной организацией ООО «Роспроект», положительному заключению Агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области № 97-37-6314/7 от 21 декабря 2007 года, в которой здание запроектировано девятиэтажным и является нарушением части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации, после внесения в нее соответствующих изменений.
По состоянию на 01.06.2010 г. в Службе отсутствует вновь утвержденная застройщиком ЗАО ИК «Запад» проектная документация на строительство группы жилых домов серии 1-120 по ул. Баррикад, 60/3 в Куйбышевском районе г. Иркутска в десятиэтажном исполнении.
После устранения выявленных нарушений и направления в Службу извещения об окончании строительства будет проведена итоговая проверка, после завершения которой будет рассмотрен вопрос о выдаче заключения о соответствии построенного объекта «Группа жилых домов со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 60/3 требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Артём 11.05.2010
В связи со строительством жилого комплекса по ул. Белобородова мы жители двухэтажного деревянного дома№12 по выше названной улице потеряли покой.Грузовые машины как на стройку так и со стройки ездят прямо под нашими окнам, где проезд не предусмотрен даже для легкового автотранспорта. Стены в доме стали давать трещины;в сухую погоду после проезда большегрузной машины поднимается такая пылища, что дома напротив не видно, а в дождливую погоду стоит непролазная грязь, невозможно выйти из подъезда.Просим помочь разрешить сложившуюся ситуацию (чтобы машины под окнами не ездили и привели в порядок прилежащую к дому территорию).
Надеемся на помощь с вашей стороны. По поручению жителей дома Григорьев Артём.

С ГИБДД согласован временный проезд по улице Белобородова, для подвоза строительных грузов для строительства группы жилых домов по улице Калинина, застройщик ООО «Регион-Сибири». Разрешение выдано сроком на 1 месяц, в дальнейшем, данный участок дороги будет отремонтирован силами застройщика. Данное обращение поставлено службой на контроль.

Магданова Дарья Андреевна 11.05.2010
Здравствуйте , хочу вступить в долевое строительство в ЗАО "Иркутсклесстрой", по адресу:30 Дивизии, но беспокоит то, что строительство, практически не ведется,когда у них план сдачи объекта ? В компании обещают сдачу 7,8 б.с. 2 квартал 2010 года, насколько эта информация верна ?

Застройщик в установленном законодательством порядке направил в службу извещение о начале строительства объекта 21 марта 2008 года.
4 февраля 2008 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска выдало ЗАО «Иркутсклесстрой» разрешение на строительство № RU 38030000-9/08. Срок действия разрешения на строительство до 31 декабря 2014 года.
Проектная документация на строительство данного объекта разработана ООО «Строй-Проект». По ней 25 января 2008 года получено заключение № 97-37-5176/8 Агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области.
На данной площадке ЗАО «Иркутсклесстрой» осуществляет строительство блок-секций №№ 7,8 объекта собственными силами. Они в настоящее время на различной стадии строительства от 1,5 до 3 этажей.
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию б/с 7,8 – согласно сроков по календарному графику в ПОС, предоствленному ЗАО «Иркутсклесстрой» - II квартал 2011 года.

Дольщик ЖК Октябрь 10.05.2010
На май была запланирована проверка по ЖК Октябрь. Не могли бы Вы проинформировать о ее результатах?

Запланированная на май 2010 года проверка специалистами службы на объекте капитального строительства «Группа десятиэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, административным зданием и подземными стоянками в границах улиц Депутатской и Зверева в Октябрьском районе г. Иркутска» на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации по ряду причин, в том числе и не выполнением застройщиком строительных работ на объекте, перенесена на июнь 2010 года.

Ирина 08.05.2010
Добрый день, Денис Александрович.
Мы тоже забронировали квартиру в ЖСК Чудесный по ветеранскому сертификату.
Подскажите, стоит ли все-таки оформлять сделку, ведь речь идет о пожилых людях-моей бабушке 85 лет, и она уже мечтает, что уже скоро будет жить в новой благоустроенной квартире. На самом деле у наших ветеранов не так много времени, чтобы потом еще заниматься разбирательствами в судах.
Жду ответ.
Заранее благодарна.

Строительство группы жилых домов серии 1.120 (жилой комплекс «Чудесный») в составе пяти блок-секций, расположенных в г. Иркутске, ул. Лыткина, 82, 82-а осуществляется ООО «Стройторг» на основании разрешения на строительство RU 38303000-83-07 от 23.07.2007, выданного отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. Блок-секции № 1 и № 2 сданы в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 21.08.2009 № 67/09).
Сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по строящимся блок-секциям №№ 3,4,5 согласно отчетности застройщика следующий:
б/с 5- II квартал 2009 года (просрочен)
б/с 3- IV квартал 2010 года
б/с 4- IV квартал 2010 года
Строительство жилого комплекса «Чудный» в составе четырех блок-секций, расположенных в г. Иркутске, мкр. Первомайский, 33 осуществляется ЗАО СК «ИркутскГорСтрой» на основании разрешения на строительство RU 38303000-108-07 от 11.09.2008, выданного отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. Блок-секция № 1 сдана в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 25.12.2009 № 126/09). Сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по строящимся блок-секциям жилого дома, согласно отчетности застройщика следующий:
б/с 2- II квартал 2010 года
б/с 3- I квартал 2011 года
б/с 4- IV квартал 2010 года

Никифоров Иван Иванович 06.05.2010
Подскажите пожалуйста есть вероятность сдачи домов по ул. Шпачека застройщик Мельников.

Екатерина 05.05.2010
Здравствуйте Денис Александрович. Мы дольщики в строительной компании СтройТорг, приобрели по ветеранскому сертификату по ул. Лыткина 82, и 82_а. Много отрицательных отзывов об этом застройщике.Скажите пожалуйста сдадут ли они дом к концу 2010 г. Прадедушка у нас совсем не имеет жилья.

Согласно предоставленной в Службу проектной декларации ООО «Строительно-торговая компания» по объекту капитального строительства: «Группа жилых домов по ул. Лыткина, б/с №№ 3, 4», расположенный по строительному адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Лыткина, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами, 4-й квартал 2010 года.

Александр 05.05.2010
Добрый день!
Мне агенство недвижимости предлагает купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Квартира подрядчика. Техпаспаспорта нет. Собственность не оформлена. Предлагается оформить покупку доли в строительстве.Возможна ли покупка квартиры по такой схеме? Какие особенности и риски?

По всей видимости, речь идет о заключении договора уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве, заключенному подрядчиком с застройщиком. В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в случае, если между застройщиком и подрядчиком (дольщиком), передаточный акт еще не подписан, то с подрядчиком заключение договора уступки прав требования возможно. Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, Вам необходимо убедиться, что подрядчик исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате по договору участия в долевом строительстве. В противном случае возможно только заключение тройственного соглашение с переводом на Вас долга подрядчика.

Тамара 04.05.2010
Здравствуйте , Денис Александрович .

Я дольщик "Зеленого берега" компании "Норд-Вест". В интернете много отрицательных отзывов о застройщике . Начинаю беспокоиться по этому поводу. Ответьте пожалуйста , добросовестная ли компания

"Норд-Вест" , все ли у них в порядке с документами , разрешающими строительство ?.
Пишут в интернете , что там , якобы , документы на землю не правильно оформлены .
Прошу Вас , проясните ситуацию .

На сегодняшний день служба не располагает данными, подтверждающие недобросовестность застройщика ООО «Норд-Вест» (ИНН 3812003473). Договора участия в долевом строительстве, заключаемые данным застройщиком в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проходят государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе после проверки юридической «чистоты» разрешительной и правоустанавливающей документации застройщика.
Обязательства по срокам передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, согласно предоставляемой в службу отчетности застройщика, со стороны ООО «Норд-Вест» исполняются.

Валерия 03.05.2010
Добрый день!
Ситуация у нас такая: купили в конце декабря в ЖК "Высота" квартиру в достроенной блок-секции. Обещали документы еще в марте сделать, но как к ним не прийти, документы то через месяц, то через 2 недели обещают... Что делать не понимаем, подскажите пожалуйста!!!

Жилой комплекс «Высота» - группа жилых домов с нежилыми помещениями, подземными гаражами с трансформаторными подстанциями и объектами соцкультбыта в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Пискунова (1 очередь строительства, 2 и 3 пусковой комплексы) в настоящее время находится в стадии строительства. В службу не представлена необходимая документация, отсутствуют справки о выполнении технических условий по электроснабжению, нет разрешений на электро и теплоустановки, не проведена опресcовка сетей водоснабжения, канализации, системы отопления.
Вы сможете получить документы на квартиру только после ввода блок-секции в эксплуатацию, конкретный срок устранения нарушений зависит от застройщика (ФГУ «Управление Сибирского военного округа» и ООО «ИСК «Высота»).

наталья
Денис Александрович, все-таки, когда будет закончено строительсьво на Советской 119а, и можно будет начать отделку квартир?

По ул. Советская, 119 а ведется строительство объекта «Группа жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Советской», заказчик ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет», подрядчик ООО «Стройтранс». На строительство «Группы жилых домов. Блок-секции №1 и №2» выдано разрешение № RU 38303000-13-07 от 27 марта 2007 года.
Имеется сводное заключение Агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области № 97-37-4260/7 по «Проекту на строительство группы жилых домов по ул. Советской в г. Иркутске» от 16 марта 2007 г.
Однако объекты построены с отступлением от проектной документации в части этажности и с нарушением проектных технико-экономических показателей зданий.
- б/с 1 – по проекту 7-ми этажная с цокольным этажом, по факту 10 этажей с цокольным этажом;
- б/с 3 – разрешение на строительство отсутствует, по факту 6-ти этажная с цокольным этажом.
Строительство считается законченным после предоставления заказчиком в службу извещения об окончании строительства. После подачи такого извещения проводится итоговая проверка и при соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выдается заключение.
На указанном выше объекте капитального строительства такое заключение может быть выдано только после разработки проектной документации в соответствии с измененными параметрами зданий, повторного прохождения государственной экспертизы и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Александр
Правомерен ли отказ администрации в переводе жилого помещения в нежилое(при этом проводится перепланировка,стены не трогаем,устройство съемного крыльца и входа),
ссылаясь на то что нет 100% подписи жильцов по заочному голосованию,требуют 100% ссылаясь на землю,мол она стоит на учете.

Заданный Вами вопрос не находится в компетенции Службы. В случае, если Вы считаете, что отказ администрации незаконен, то рекомендуем Вам обратиться в суд с иском к администрации.

Борис
Уважаемые господа, ваши вопросы - это вопросы юристу. Компетенция Стройнадзора - это контроль за строительством и его законностью согласно соответсвию строительных норм. Господин Воронов может и должен доложить есть есть ли у интересуемого застройка права на землю, разрешение на строительство и проектная декларация. Полная информация по данному вопросу должна дать вам возможность защищать ваши права, в том числе и в суде.
Так ведь уважаемый Денис Александрович? А вопрос "что делать?" - это вопрос к юристам. См. форум дольщиков на этом сайте.

Это не совсем так. Согласно пункту 1 радела 1 Положения о Службе, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2009 года № 399/178-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по государственному контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям в области реализации жилищной политики, функции по государственному строительному надзору, выдаче разрешительных документов при строительстве и функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства. Таким образом, Служба является органом государственной власти Иркутской области, которым в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ осуществляется контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. На основании п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Однако, довольно часто складываются ситуации, когда из-за неправильных действий дольщика обращение в суд становиться бессмысленным. Поэтому Служба гораздо эффективнее будет осуществлять свои полномочия, если будет вести профилактическую работу путем предоставления юридических консультаций еще на стадии заключения договоров.

Валентина
Денис Александрович добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК Октябрь (Строительная организация ЗАО "Стройтранс"). данный объект должны были сдать еще в 2008 году, к сожалению, до сих пор он не сдан и не известно когда он вообще будет сдан, постоянные отговорки строительной организации. Жалобы были даже в ваш строительный надзор, но к сожалению никаких мер не было предпринято. Подскажите, как нам бороться и что делать? Многим просто негде жить, люди залезли в долги, живут на определенных условиях расчитывая, что дом будет сдан вовремя.

Ответ на аналогичный вопрос ранее был дан. Смотрите ответ Елене.

Ольга
Денис Александрович, здравствуйте! Можете пояснить ситуацию по ЖК "Иннокентьевская Слобода", будет ли оказана помощь администрации в достройке комплекса? Спасибо!

Бобовская Ирина Евгеньевна
Заключив договора с "Желдорипотекой" попали в ситуацию , когда по непонятным причинам"Желдорипотека" самоустранилась от надзора за ходом строительства на объекте по улице Баумана 203 . ООО"Астрея" -банкрот,ООО"Патриот" -тоже легло на дно и обвиняет "Желдорипотеку" в нарушении графика инвестиций.На данный момент "Желдорипотека"ведет переговоры с ООО"Гелиополь-Строй" о заключении договора генподряда , но насколько я знаю данная компания никогда не занималась жилищным строительством , не является членом СРО Байкальского региона и т.д.Из имеющейся информации известно , что это инжиниринговая компания занималась освещением в г.Ангарске,кап.ремонтом домов - это очередной подвох со стороны "Желдорипотеки"(компания ООО"Астрея" -читать"Рога и Копыта")?
И второй вопрос . Для удешевления строительства данного дома был изменен первоначальный проект (например вместо кирпичного заполнения проемов наружных стен установлены металлоконструкции эркеров) из-за непоставок креплений эркеров вместо заводских частично установлены самоделки и многое другое , кто решает эти вопросы("Желдорипотека " заявляет , что они специалисты и за всем следят , но они готовы спихнуть нам все , что угодно) .Вопрос 3: "Желдорипотека" -МаркинМ.М. заявляет , что в данном доме они достроят только один подъезд и сдадут его в эксплуатацию , два других подъезда будет достраивать ООО"Патриот" в неопределенные сроки.Насколько это возможно? Ведь жить в одном подъезде недостроенного дома посреди площадки изрытой котлованами не только некомфортно , но и небезопасно.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому Служба не вправе каким-либо образом повлиять на заключение договора генерального подряда между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Гелиополь-Строй». Однако, если у генерального подрядчика будет отсутствовать свидетельство о допуске к работам, Служба возбудит дело об административном правонарушении по статье 9.5.1 КоАП РФ и передаст материалы дела для привлечения к административной ответственности Прибайкальское управление Ростехнадзора.
При проведении плановой проверки в рамках государственного строительного надзора инспектор Службы обратит внимание на перечисленные Вами доводы и в случае их подтверждения будет возбуждено дело об административном правонарушении по части 1 статьи 9.4 КоАП РФ.
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства возможно и пусковыми комплексами (этапами). Однако для этого застройщик должен обратиться в администрацию города Иркутска с просьбой выделить на генеральном плане земельного участка пусковой комплекс. Пусковой комплекс будет выделен в случае, если строительство оставшейся части объекта капитального строительства не будет угрожать жизни и здоровью жителей эксплуатируемого многоквартирного жилого дома.

Сантоки
На сколько я знаю устройство навесных фасадов, после того как на стену установили теплоизоляцию, поверх кладут гидроветрозащитную мембрану типа Tyvek и только потом устанавливают облицовочные панели. На нашем доме мембраны нет!!! Развейте мои сомнения! Рядом строящееся административное здание (ближе к плотине) - поверх утеплителя лежит мембрана....

При проведении мероприятий по государственному строительному надзору на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации на объекте капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта в Октябрьском районе г.Иркутска, в мкрн.Солнечный» (ЖК Сантоки) установлено, что данный вид теплоизоляционного материала, применяемого при строительстве, не требует дополнительного покрытия гидропароветрозащитной мембраной.

Ярыгин Александр
Уважаемый Денис Александрович! Входит ли в Вашу юрисдикцию жилищный и строительный надзор за деятельностью негосударственных фирм, занимающихся строительством жилого фонда? Если да, то как Вы оцениваете деятельность холдинга " Форт-Росс", не выполняющего свои обязательства перед инвесторами и до сих пор не подписавшего основные договора со своими клиентами, хотя прошли все допустимые сроки?

ООО СХ «Форт-Росс» осуществляет строительство группы жилых домов по ул. Сарафановская (2 очередь строительства) по контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. Сарафановская г. Иркутска с ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на земельном участке, выделенном в аренду ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (договор аренды земельного участка от 28.08.1995 № 243). Разрешение на строительство группы жилых домов по ул. Сарафановской в г. Иркутске от 21.12.2007 № RU 38303000-169-07 выдано ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
1. В соответствии с действующим законодательством данный объект является поднадзорным объектом капитального строительства, на котором специалистами Службы регулярно осуществляются мероприятия по соблюдению строительной организацией требований градостроительного законодательства и соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации. В ходе этих мероприятий установлено, следующее.
- б/с №№ 1,2 – строительство ведется с 2006 года. В 2007 году, при плановой проверки объекта, выявлены некачественно произведенные СМР (бетон низкого качества в монолитном железобетонный каркасе, некачественные строительные материалы в наружных стенах). Был выполнен проект на усиление несущих стен (армированная сетка с двух сторон, торкрет), который согласовала экспертиза. Работы по усилению выполнены в полном объеме. На сегодняшний день осуществляются работы по внутренней отделки квартир, сантехнические работы. Приостановлены работы по монтажу балконных витражей и навесных фасадных систем.
- б/с №№ 3,4 – строительство ведется с 2008 года, выстроено 4 этажа монолитного железобетонного каркаса, с устройством наружных стен до 3 этажа включительно. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства опалубки 5-го этажа.
- б/с №№ 5,6 – строительство ведется с 2008 года. Выстроен подвал в монолитном железобетонном исполнении. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства монолитных железобетонных стен первого этажа.
- б/с № 7 – строительство ведется с 2008 года. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства монолитных железобетонных стен подвала.
- б/с № 8 – строительство ведется с 2008 года. Строительно-монтажные работы произведены в полном объеме. Выполнены отделочные работы. Выполняется монтаж балконных витражей, отсутствует благоустройство, не подключены коммуникации, электрические сети по постоянной схеме.
По информации полученной от руководства ООО СХ «Форт-Росс», сдача в эксплуатацию б/с №№ 1,2,8 объекта «Группа жилых домов по ул. Сарафановская. 2 очередь строительства» планировалась на I квартал 2010 года (20-30 марта). На сегодняшний день извещение об окончании строительства по б/с 1,2,8 в Службу не поступало, информацией о новых строках сдачи в эксплуатацию б/с 1,2,8 не располагаем. На б/с №,№ 3,4,5,6,7 строительно-монтажные работы приостановлены из-за отсутствия финансовых средств. Согласно письма ООО СХ «Форт-Росс» от 28.12.2009
№ 01/09-285 строительные работы на данных блок-секциях планируется возобновить во II квартале 2010 года.
2. В соответствии с наделенными полномочиями Служба также осуществляет государственный контроль и надзор в сфере долевого строительства в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). Служба контролирует деятельность застройщиков по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, подлежащего обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что отношения, возникшие между Вами и ООО СХ «Форт-Росс» при строительстве группы жилых домов по ул. Сарафановская в г. Иркутске, не попадают в сферу действия Федерального закона, у Службы отсутствуют полномочия по осуществлению государственного контроля и надзора за деятельностью ООО СХ «Форт-Росс» в сфере долевого строительства.
Для защиты прав и законных интересов рекомендуем Вам обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (Управление Роспотребнадзора по Иркутской области), расположенное по адресу: 664003, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 8.

Татьяна
Вопрос: Добрый день! Решила заключить договор долевого участия с компанией "Максстрой" в ЖК "Флагман".Но узнала,что в департаменте эти договоры не регистрируют.На сколько серьезный это застройщик .Есть ли у него разрешительные документы на застройку? Они уже сдали ЖК"Изумрудный город".Были ли какие-то судебные иски?

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон № 214-ФЗ») предусматривает следующие возможности привлечения денежных средств для строительства объектов капитального строительства:
1) Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
2) В случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) Жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Ни один из перечисленных пунктов Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривает привлечения денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов путем оплаты инвестиционного договора. В данном случае действия ООО «МаксСтрой» будут подпадать под состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
Застройщиком объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по улице Лермонтова», расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Лермонтова, является ГОУ ВПО «Иркутский государственный технический университет», проектная документация прошла государственную экспертизу, что подтверждается положительное заключение 97-37-126/8 от 07.08.2008. Строительство ведется на основании разрешения на строительство № RU38303000-24-07 от 08.08.2008, действие разрешения до 31.12.2015.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ привлекать денежные средства для строительства вправе только застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Однако, земельный участок, площадью 437791,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000033:0187, расположенный по адресу: г. Иркутск, Студгородок, принадлежит ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, привлечение денежных средств будет являться незаконным.
В базе данных Службы отсутствуют сведения о каких - либо исковых заявлениях, поданных в отношении ООО «Максстрой».

Андрей
Добрыйдень Денис Александрович! Я проживаю в городе Бодайбо, планирую приобрести квартиру в новостройке в Иркутске, полной суммы на сегодняшний день у меня нет, но есть некоторая часть. Могу ли я вложить эти деньги в готовую и сданную квартиру и перехать, а остатки выпланичвать на протяжении например 5 лет? Иппотеку брать не планирую. Если такого варианта нет, то подскажите как правильно и выгодно вложить в строительство дома деньги и
чтобы потом не было проблем со строительной компанией. Спасибо.

В соответствии с Положением «О службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области», утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 29.12.2009 № 399/178-пп Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим исключительно контрольные и надзорные функции.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому в Вашей ситуации можно только посоветовать обратиться к различным застройщикам с изложением Ваших предложений.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон № 214-ФЗ») предусматривает следующие возможности привлечения денежных средств для строительства объектов капитального строительства:
1) Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
2) В случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) Жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
То есть застройщик вправе привлекать денежные средства для строительства объектов капитального строительства только в рамках перечисленных правоотношений.
Для того, что бы максимально обезопасить себя при подписании договора долевого участия в строительстве Служба советует следующее:
1. Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка или документами о праве собственности на него;
2. Ознакомьтесь с разрешением на строительство, помните, что разрешение на строительство может быть выдано, в основном, местными органами власти;
3. Ознакомьтесь с проектной декларацией, обратите внимание на финансовое положение застройщика.
4. Если Вам предлагают подписать договор с иным лицом, указанным в разрешении на строительство и правообладателем земельного участка, поинтересуйтесь всей «историей» данного объекта;
5. Убедитесь, что объект долевого участия в строительстве имеет характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать его (этаж, количество комнат, строительный адрес и номер квартиры). Попросите, чтобы в качестве приложения к договору прилагался план этажа с выделением Вашей квартиры;
6. Обратите внимание на внутреннюю отделку, применяемые материалы (в случае, если внутренняя отделка предусмотрена договором);
7. Обратите внимание на цену договора, порядок ее изменения, обязанность на внесение дополнительных денежных средств (порядок, система расчета и т.д.);
8. Денежные средства застройщику необходимо перечислять только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Альбина
Денис Александрович, Ваше ведомство проверяло соответствие строительной декларации возведение дома на ул. Байкальская, 236б в марте этого года. На сайте стройнадзора мы ознакомились с актом по результатам проверки. Согласно акту, замечания должны быть устранены к 24 апреля. Этот срок прошел, хотелось бы узнать, была ли повторная проверка и как выполняются предписания. Спасибо.

С 26 февраля 2010 по 26 марта 2010 года инспектором Службы была проведена плановая проверка в рамках государственного строительного надзора объекта капитального строительства «Группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Блок-секции №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10», расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 б. По итогам проверки составлен акт № 0237/10, которым установлено, что на б/с 8 ведутся работы по строительству мансардного этажа, что не соответствует проектной документации, а так же положительному заключению экспертизы, в которой указано, что б/с 8 – 14-ти этажная без мансарды.
На основании акта проверки ООО «СибРоссО» выдано предписание произвести демонтаж мансардного этажа, выполнить чердак согласно проектной документации. До настоящего времени указанное предписание не выполнено.
Кроме этого, в ходе проверки выявлены 30 нарушений при строительстве.
Службе стало известно, что застройщик направил в Агентство государственной экспертизы в строительстве Иркутской области откорректированный проект, которым предусматривается в б/с 8 мансардный этаж. В случае выдачи отрицательного заключения государственной экспертизой откорректированного проекта при проведении итоговой проверки Служба выдаст решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, следовательно, ввод в эксплуатацию может задержаться на время демонтажа мансардного этажа.
В случае выдачи положительного заключения по откорректированному проекту, а так же в случае отсутствия иных строительных дефектов, Служба после проведения итоговой проверки выдает заключение о соответствии.

Татьяна
Я дольщик дома по Бородина, 45. Застройщик ООО РоссДСМ. В последнее время в про этот объект и компанию пишут и показывают очень много нехорошего.
Подскажите, что делать нам простым дольщикам, что сделать для возврата своих вложенных денег в полном объеме, есть ли шансы на получения офомленных документов на собственность?
Складывается впечатление, что на весь город Иркутск всего одна компания, которая строит с нарушениями и без разрешения и всего пять домов, в которых люди живут без документов, но как следует из того же форума дльщиков таких домов и фирм много. Почему пишут только именно про дома, принадлежащие только этой фирме? Кака было сказано была проведена прокуроская проверка всех фирм по Иркутску, что все остальные строят идеально и у всех есть разрешения?

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Бородина, 45, отсутствует, следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не имеет право на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома.
На основании части 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Вы вправе потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных Вам убытков.
В соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выдается Отделом выдачи разрешительной документации Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска. В связи с тем, что Службой не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта, Служба не может определить возможный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Одним из документов, прикладываемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является заключение Службы о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации.
С целью выдачи заключения о соответствии застройщик обращается в Службу с извещением об окончании строительства и прикладывает перечень документов, утвержденный Службой. Одним из документов является разрешение на строительство и положительное заключение государственной экспертизы, которые отсутствуют у застройщика, следовательно, до появления указанных документов Служба не имеет права выдавать заключение о соответствии данного объекта требованиям технических норм и правил и проектной документации.
На сайте Службы http://stroynadzor.irkobl.ru/ представлены таблицы с перечнями объектов, строящихся без разрешения на строительство, с нарушениями проекта, требований пожарной безопасности. В данных перечнях указаны все объекты капитального строительства, строящиеся в Иркутской области с нарушением Градостроительного кодекса РФ, в том числе и объект капитального строительства, расположенный по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Бородина, 45. Служба и в дальнейшей своей деятельности будет объективно освещать все объекты капитального строительства, строящиеся с нарушением Градостроительного кодекса РФ.

Даша
Здравствуйте, я дольщик дома в Топкинском (Иркутская строительная компания воинов запаса). Компаняи в процедуре банкротства, естественно - директор говорит о том, что это только в интересах дольщиков. Вопрос (если кто-нибудь сталкивался) входит ли несдостроенный дом в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов - не дольщиков?

В случае признания ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса» банкротом в соответствии с частью 1 статьи 131 137-ФЗ все его имущество, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Дальнейшие шаги будут зависеть от решений арбитражного управляющего. Возможно, арбитражный управляющий признает право собственности за застройщиком на объект незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «214-ФЗ») в обеспечение исполнения обязательств ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса» с момента государственной регистрации договора у Вас считаются находящимися в залоге земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Ваши требования, как требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут учитываться в составе третьей очереди в следующем порядке.
Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение Ваших требований по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
То есть в любом случае Ваши требования будут удовлетворяться денежными средствами, но никак не недвижимым имуществом.
Подчеркиваем, что данная схема всего лишь предполагаемая, конкретные решения будет принимать арбитражный управляющий.

Анна
Добрый день!
Я являюсь собственником жилья в новом доме. После сдачи дома и получения нами документов в ФРС была отключена горячая вода в нашем доме из-за долгов строительной компании. Какие организации имеют право отключать воду и при каких условия?

Для ответа на ваше обращение не хватает исходных данных, просим обратиться в письменном виде в приемную службы или задать вопрос на сайте http://stroynadzor.irkobl.ru/ с указанием наименования объекта капитального строительства, застройщика. На Ваше обращение будет дан ответ Управлением государственного жилищного контроля.

Ефременко Юлия
Добрый день!
Являюсь дольщиком строящегося дома по ул. Баумана 203/1, застройщик общественная организация «Патриот». 12 мая состоится заседание суда по поводу банкротства подрядчика ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» ООО «Астрея» (сейчас у них стадия наблюдения введен конкурсный управляющий). На собрание нас застройщик не собирает и никак не комментирует эту ситуацию. Суды по кредиторам «Астреи» уже состоялись, видимо они закрепили свои «долги». У меня такой вопрос: как нам защитить свои доли в этом объекте?
Не будут ли поставщики «Астреи» претендовать на наш дом? И еще, такой вопрос, какова процедура банкротства общественной организации, а вдруг они просто самораспустятся?
Подскажите, кто может проконсультировать нас по вопросам долевого строительства?

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, дом, расположенный по ул. Баумана 203/1, является объектом недвижимости, на доли в котором участники долевого строительства могут приобрести право собственности. Вопрос признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства необходимо решать в судебном порядке.
В случае, если дольщик не будет обращаться в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и в отношении ИРОПОВБД «Патриот» будет введено конкурсное производство, то на объект незавершенного строительства будет обращено взыскание, а денежные средства от его реализации будут выплачиваться участникам долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Следовательно, ни поставщики, ни подрядчики ООО «Астрея» не смогут претендовать на Ваш дом.
Кроме того, необходимо отметить, что действующим законодательством какой-то специальной процедуры для банкротства общественных организаций не предусмотрено.
Также действующим законодательством не предусмотрено процедур, направленных на понуждение застройщика к окончанию строительства.
По вопросу дополнительного финансирования строительства Вашего дома со стороны Министерства обороны РФ или иных лиц в Службе информации не имеется.

Ольга
Здравствуйте Денис Александрович!
Подскажите пожалуйста как обстоят дела по строительству жилого дома ул. Депутатская 80 (ЖК "Октябрь" ЗАО "Стройтранс" б/с №2???.
Дело в том что я заключила договор инвестирования с ЗАО "Стройтранс" в декабре 2006г. срок окончания строительства по договору 1 кв.2009г. До сих пор дом не сдан. Некоторые дольщики перезаключили свои договора инвестирования на договор долевого участия и прошли регистрацию и изменением срока сдачи 4 кв 2011г. Подскажите нужно ли перезаключать договор? и вообще что происходит с ЗАО "Стройтранс" дом когда-нибудь сдадут ???

На сегодняшний день строительные работы на объекте «Группа десятиэтажных жилых домов шесть блок-секций (блок-секции №№ 1,2,4,5,6,7) с нежилыми помещениями, административным зданием и подземными стоянками в границах ул. Зверева и ул. Депутатской в Октябрьском районе г. Иркутска (жилой комплекс «Октябрь»)» застройщиком ЗАО «Стройтранс» не осуществляются. Служба намерена провести мероприятия по соблюдению застройщиком соответствия ведения строительных работ требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации, нормам градостроительного законодательства по мере возобновления строительных работ на объекте ЖК «Октябрь». Причину неисполнения обязательств по срокам передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства застройщик ЗАО «Стройтранс» намерен представить справкой в составе ежеквартальной отчетности застройщика за 1 квартал 2010 года (срок предоставления отчетности в Службу – до 30.04.2010), данную информацию, по мере предоставления отчетности ЗАО «Стройтранс», Вы сможете получить у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы (664011, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36 А, каб. 320, тел. 70-33-55).
Служба, в соответствии с наделенными полномочиями, осуществляет защиту прав и законных интересов участников долевого строительства только в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Соответственно, в случае когда Ваши отношения с застройщиком связаны договором инвестирования, у Службы отсутствует право на осуществление мероприятий по государственному контролю и надзору в сфере долевого строительства, равно как и защиту прав и законных интересов лиц данной категории.

Алексей
Уважаемый Денис Александрович!Скажите пожалуйста,есть ли хоть какая- нибудь надежда,что ЖК "Шоколад",который строит "Стройтранс" продолжит своё существование.Будет ли оформлена земля,а в дальнейшем получат ли они разрешение на строительство ЖК "Шоколада"? Могут ли то,что уже построено,просто снести?Если вам не трудно,пожалуйста ответьте!

Учитывая, что в отношении ООО «Стройтранс» решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2009 г. введено конкурсное производство, весь комплекс вопросов связанных с деятельностью банкрота, в том числе и вопросы по завершению строительства, оформлению земельного участка, получения разрешения на строительство, решается конкурсным управляющим.

Георгий
Здравствуйте!
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ЗАО "Желдорипотека". Строительный адрес: Иркутск, л.Баумана 230/1, б/с 3. Срок заключения основного договора до 31 марта 2010 года. ЗАО "Желдорипотека" основной договор заключать отказалось, т.к. не имеет прав собственности на квартиру, возвращать деньги добровольно отказалось, т.к. они инвестированы в строительство. Обещает сдать 3 б/с в 4кв.2010-1кв.2011г. Подскажите, как можно вернуть деньги и реально ли получить проценты за пользование чужими денежными средствами. Договором возмещение убытков, % не предусмотрено. В какой суд необходимо обращаться? Возможна ли сдача в эксплуатацию одной б/с без сдачи всего дома?

Полномочия Службы по контролю и надзору в области долевого строительства определены только в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Вами же заключены предварительные договоры купли-продажи.
В связи с вышеизложенным Служба не имеет право на защиту Ваших прав, нарушенных ЗАО «Желдорипотека», так как с данной организацией на строительство Объекта у Вас нет заключенных договоров участия в долевом строительстве.
С целью защиты Ваших прав и законных интересов рекомендуем Вам обратиться в суд общей юрисдикции.
Также обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона кроме случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Таким образом, привлечение денежных средств граждан по предварительным договорам купли-продажи является со стороны ЗАО «Желдорипотека» незаконным.

Елена
Добрый день!
Уважаемый Денис Александрович, обращаются к вам дольщики с ул. 3 железнодорожная, дом 66 (строительный адрес 4 железнорожная 59). Застройщик ООО "Промтехкомплект" и ООО "Темп2". Разъясните нам ситуацию по нашему дому! Почему всегда разная информация по поводу оформления документов в собственность? Хотелось бы знать, что будет дальше с нашим домом и нашими квартиры! Как мы можем повлиять на сложившуюся ситуацию? К кому мы можем обратиться для разрешения данного конфликта между господином Розенраухом и Вахрамеевым? Ждем от Вас ответа! С уважением дольщики дома 3-Железнодорожная дом 66.

1. Земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000033:0021, общей площадью 17179 м² на основании договора аренды земельного участка № 36 от 21.03.1994 администрацией г. Иркутска был передан ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат» с разрешенным видом использования данного участка по генеральному плану развития г. Иркутска на период 1994 года под многоэтажную жилую застройку. На основании дополнительного соглашения № 584 от 15.12.2005 к договору аренды земельного участка № 36 от 21.03.1994 данный земельный участок был вновь передан ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат» с целью строительства группы жилых домов с детским садом.
На основании соглашения б/н от 29.06.2006 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 36 от 21.03.1994 ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат» передало ООО «Промтехкомплект» земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000033:0021, общей площадью 17179 м². Данное соглашение было зарегистрировано под № 38 от 28.07.2006 в ГУ ФРС по Иркутской области.
На основании решения Иркутского совета народных депутатов № 16/97 от 19.02.1988 предприятию п/я 1945 (правопреемником которого в 2000 году стало ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат») разрешено строительство группы жилых домов и детского сада на 145 мест по ул. Кайская, 3-я Железнодорожная, 4-я Железнодорожная г. Иркутска.
С целью строительства группы жилых домов по ул. 4-я Железнодорожная г. Иркутска ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат» было выдано разрешение на строительство № 2-98 от 16.09.1998 сроком действия по 31.12.1998.
На основании договора совместной деятельности на строительство № 5 от 02.10.2006 ООО «Промтехкомплект» и ООО «Темп-2» обязались соединить свои вклады и усилия, совместно действовать в целях организации, обеспечения и осуществления строительства и ввода в эксплуатацию группы жилых блоксекций-жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000033:0021, общей площадью 17179м².
В результате заключенного договора о совместной деятельности на строительство между ООО «Темп-2» и ООО «Промтехкомплект» определены права и обязанности сторон, так в соответствии с п. 4.1 части 4 «Обязанности и права сторон» обязанность ООО «Темп-2» «товарища – 1» выполнять функции заказчика и генерального подрядчика по строительству.
Служба осуществляет свои функции государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства с начала 2007 года.
В адрес службы ОАО монтажно-технологическое предприятие «Агат», ООО «Промтехкомплект», ООО «Темп-2» с периода существования, не направляли извещение о начале строительства в порядке определенном Федеральным законодательством Российской Федерации.
В результате поступившей информации из прокуратуры Свердловского района г. Иркутска о нарушениях градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000033:0021, объект капитального строительства был поставлен в план проведения надзорных мероприятий службы на декабрь месяц 2008 года.
Проверка на предмет наличия разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000033:0021 службой проведена 24.12.2008 г. в присутствии П.С. Розенрауха директора ООО «Промтехкомплект».
В результате данной проверки выявлен факт осуществления строительно-монтажных работ без разрешения на строительство силами ООО «Темп-2» являющегося заказчиком и генеральным подрядчиком в соответствии с п. 4.1 ч. 4 договора № 5 от 02.10.2006 «О совместной деятельности на строительство».
В отношении ООО «Темп-2» был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В результате рассмотрения 04.02.2009 года возбужденного административного дела юридическое лицо ООО «Темп-2» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с наложением штрафа 500 тысяч рублей.
В настоящее время по проекту объекта капитального строительства «Жилая блок-секция № 7 (незавершенного строительства) проведена экспертиза и подписано положительное заключение № 97-37-106/9 от 02.09.2009, однако данное заключение находится по настоящее время в агентстве, так как директор ООО «Промтехкомплект» П.С. Розенраух не получает данное заключение по непонятным причинам, а директор ООО «Темп-2» Вахрамеев М.Г. не имеет правовых оснований для получения данного заключения.
По выданному ранее предписанию о сносе, самовольно возведенном объекте капитального строительства разъясняем, что вопрос сноса незаконно построенных строений решается в судебном порядке, действия службы выписав предписание о сносе были направлены на понуждение получения разрешительных документов лицом, допустившим строительство 10 этажного жилого дома 135 серии на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000033:0021 с сейсмичностью площадки строительства согласно карты СМР г. Иркутска - 8 баллов.

2. В соответствии с наделенными полномочиями Служба осуществляет государственный контроль и надзор в сфере долевого строительства в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). Служба контролирует деятельность застройщиков по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, подлежащего обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что договорные отношения, возникшие между инвесторами и застройщиками жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. 3-ая Железнодорожная не основаны на договорах участия в долевом строительстве, подлежащих обязательной государственной регистрации, данные отношения не попадают в сферу действия Федерального закона.
На основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. В связи с вышеизложенным ООО «Темп-2» обязано возвратить суммы, которые выплатили инвесторы по незаключенным договорам участия в долевом строительстве, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами и возместить сверх суммы процентов причиненные убытки. В случае отказа ООО «Темп-2» от соответствующих выплат, инвесторам следует обратиться в суд общей юрисдикции.

Анастасия
Добрый день!
Я являюсь дольщицей строящегося дома по ул. Баумана 203/1. Согласно п. 1.1.4 Дополнительного соглашения изменений и дополнений к Договору № 287 от 04.09.2008 г. «Срок передачи Имущества Застройщиком (в данном случае – ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ») и принятия его Участником по Акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2009 г.».
На последнем собрании с Застройщиком, состоявшееся в ноябре 2009 г., нам было объявлено, что срок сдачи дома не ранее 2 квартала 2010 г., большинство дольщиков отказались подписывать Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома.
В настоящее время никаких работ по строительству дома не проводятся, последнее, что было сделано – в 2009 году установлены эркера во 2-й, 3-й блок - секциях.
26 марта 2010 года подписан договор №03ФЗ/02 "ВС" о передаче оказании услуг по выполнению функций заказчика на строительство блок секции №3 ЗАО "Желдорипотеке", а наш же Застройщик пообещал передать наш дом (1-ю, 2-ю блок – секции) уже в мае 2010 г.
До сих пор не установлены эркера в 1-й блок - секции, не проведен монтаж сантехники и электрики, не проведены работы по устройству кровли, не оштукатурены стены и не залит пол и многие другие работы.
По последним данным Застройщик объясняют, что ждут финансирования с Министерства обороны, также нам известно, что 12 мая 2010 г. состоится дело о банкротстве их Подрядчика ООО «Астрея».
Обращаюсь к Вам с просьбой – разъяснить сложившуюся ситуацию с нашим домом, т.к. абсолютно все дольщики в отчаянном положении – уже 2-ой год платят большие суммы по гашению ипотеку и за аренду квартир.

Смотрите ответ на вопрос Ефременко Юлии.

Андрей
Правда ли что 214 закон дает право застройщикам расторгать договор с дольщиком в одностороннем порядке, т.е дом построен, акт приема-передачи дольщиком не подписывается из-за недоделок и застройщик расторгает договор с ним.

Закон 214-ФЗ устанавливает закрытый перечень оснований для одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве застройщиком (части 4 и 5 статьи 5 214-ФЗ). Застройщик не вправе включать в договор какие-либо иные основания для расторжения договора (в том числе расторжение договора долевого участия в строительстве вследствие неподписания Вами акта приемки квартиры из-за строительных дефектов).
Дополнительно разъясняем Вам, что случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Так же в соответствии с частью 5 статьи 8 214-ФЗ до подписания передаточного акта Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства вышеуказанным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 214-ФЗ.

Елена
Уважаемый Денис Александрович, доброе утро! Меня очень интересует результат проверки стройнадзора, состоявшийся 26 марта. по ул. [Дыбовского - прим. адм.] т. к.являюсь дольщиком. На сайте стройнадзора такую информацию я найти не могу.
Так что я Вас очень попрошу дать ответ на вопрос по качеству строительства и конечно же срокам. Как мне сказали в офисе СибРоссо, что один этаж заливается 10 дней. Так ли это на самом деле? И почему на этой стройке работает так мало строителей?
За ответ заранее Вас благодарю.

С 26 февраля 2010 по 26 марта 2010 года инспектором Службы была проведена плановая проверка в рамках государственного строительного надзора объекта капитального строительства «Группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями. Блок-секции №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10», расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 б. По итогам проверки составлен акт № 0237/10, которым установлено, что на б/с 8 ведутся работы по строительству мансардного этажа, что не соответствует проектной документации, а так же положительному заключению экспертизы, в которой указано, что б/с 8 – 14-ти этажная без мансарды. На основании акта проверки ООО «СибРоссО» выдано предписание произвести демонтаж мансардного этажа, выполнить чердак согласно проектной документации. До настоящего времени указанное предписание не выполнено.
В ходе указанной проверки выявлены 30 нарушений при строительстве.
Службе стало известно, что застройщик подал в Агентство государственной экспертизы в строительстве Иркутской области откорректированный проект, которым предусматривается в б/с 8 мансардный этаж. В случае выдачи отрицательного заключения государственной экспертизой откорректированного проекта при проведении итоговой проверки Служба выдаст решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, следовательно, ввод в эксплуатацию может затянуться на время демонтажа мансардного этажа.
В случае выдачи положительного заключения по откорректированному проекту, а так же в случае отсутствия иных строительных дефектов, Служба после проведения итоговой проверки выдает заключение о соответствии.

Иона
г. Иркутск, ул. Баумана 203/1 застройщик "Патриот", подрядчик ООО "Астрея".
26-ти работникам (очередникам) ОАО "РЖД", была предоставлена субсидия, для приобретения жилья через ЗАО "Желдорипотека". Поэтому мы были вынуждены заключить с "Желдорипотекой" (без предоставления других вариантов) - ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА купли продажи квартир в доме по ул. Баумана 203/1 на их условиях, с оплатой полной стоимости квартир в течение 3-х дней со дня заключения договора. Мы заплатили полную стоимость квартир. ЗАО "Желдорипотека" не заключила основные договора, т.к. дом не достроен и права собственности на квартиры у них нет. Срок действия предварительных договоров закончился. На претензию о неисполнении обязательств с требованием замены объекта договора или возврата денег (+ % и убытки) - ЗАО "Желдорипотека" ответила отказом, ссылаясь на то, что они инвестировали наши деньги в строительство дома. Мы неоднократно письменно обращались к руководству ОАО "РЖД" и ЗАО "Желдорипотека" здесь в Иркутске и в Москву. Пока безрезультатно.
В Желдорипотеке нам предложили заключить допсоглашения, обещают достроить б/с 3 (1-н из 3-х подъездов) и передать в 2011г. Мы отказываемся подписывать допсоглашения.
1.Зачем Желдорипотека предлагает допсоглашения к предварительным договорам?
2.Нужно ли подписывать допсоглашения с формулировкой "заключить основной договор в течение 60 дней с момента регистрации права общества на квартиру" при этом срок регистрации не указан вообще?
3.Возможна ли сдача и ввод в эксплуатацию только б/с 3?
4.Будет ли достраивать дом Патриот? (т.к. 12 мая состоится заседание арбитражного суда о признании ООО "Астрея" банкротом).
5. Действительно ли Патриотом не опубликованы отчеты за 4 кв.2009г. и 1 кв. 2010г.?
6.Вступили ли Патриот, Астрея или Желдорипотека в СРО?
7. Что лучше предпринять в такой ситуации?
8.На что можно рассчитывать (возврат, %, убытки)?.
9.Куда следует обратиться в данной ситуации?
Мы уже подготовили коллективную жалобу, в которой требуем от ЗАО "Желдорипотека" замены объекта договора (квартир) или возврата денег. Жалоба адресована на имя генерального прокурора РФ, прокурора Иркутской обл., губернатора Иркутской обл., Вам и в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской обл.
Мы понимаем, что мы не дольщики.... , но все-таки, что предпринять в такой ситуации?

Смотрите ответ Георгию.

Станислав
Здравствуйте!Меня,как дольщика,ждущего уже более 2х лет сдачи нашего дома по ул.Сарафановская,СХ ООО "ФОРТ-РОСС",интересует очень,контролируется ли эта организация Вашей службой,и на что можно надеяться и что предпринимать,если стройка давно застыла,мы живём только обещаниями г.директора Леханова???!!!

ООО СХ «Форт-Росс» осуществляет строительство группы жилых домов по ул. Сарафановская (2 очередь строительства) по контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. Сарафановская г. Иркутска с ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на земельном участке, выделенном в аренду ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (договор аренды земельного участка от 28.08.1995 № 243). Разрешение на строительство группы жилых домов по ул. Сарафановской в г. Иркутске от 21.12.2007 № RU 38303000-169-07 выдано ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
1.В соответствии с действующим законодательством данный объект является поднадзорным объектом капитального строительства, на котором специалистами Службы регулярно осуществляются мероприятия по соблюдению строительной организацией требований градостроительного законодательства и соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации. В ходе этих мероприятий установлено, следующее.
- б/с №№ 1,2 – строительство ведется с 2006 года. В 2007 году, при плановой проверки объекта, выявлены некачественно произведенные СМР (бетон низкого качества в монолитном железобетонный каркасе, некачественные строительные материалы в наружных стенах). Был выполнен проект на усиление несущих стен (армированная сетка с двух сторон, торкрет), который согласовала экспертиза. Работы по усилению выполнены в полном объеме. На сегодняшний день осуществляются работы по внутренней отделки квартир, сантехнические работы. Приостановлены работы по монтажу балконных витражей и навесных фасадных систем.
- б/с №№ 3,4 – строительство ведется с 2008 года, выстроено 4 этажа монолитного железобетонного каркаса, с устройством наружных стен до 3 этажа включительно. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства опалубки 5-го этажа.
- б/с №№ 5,6 – строительство ведется с 2008 года. Выстроен подвал в монолитном железобетонном исполнении. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства монолитных железобетонных стен первого этажа.
- б/с № 7 – строительство ведется с 2008 года. Строительно-монтажные работы приостановлены на стадии устройства монолитных железобетонных стен подвала.
- б/с № 8 – строительство ведется с 2008 года. Строительно-монтажные работы произведены в полном объеме. Выполнены отделочные работы. Выполняется монтаж балконных витражей, отсутствует благоустройство, не подключены коммуникации, электрические сети по постоянной схеме.
По информации полученной от руководства ООО СХ «Форт-Росс», сдача в эксплуатацию б/с №№ 1,2,8 объекта «Группа жилых домов по ул. Сарафановская. 2 очередь строительства» планировалась на I квартал 2010 года (20-30 марта). На сегодняшний день извещение об окончании строительства по б/с 1,2,8 в Службу не поступало, информацией о новых строках сдачи в эксплуатацию б/с 1,2,8 не располагаем. На б/с №,№ 3,4,5,6,7 строительно-монтажные работы приостановлены из-за отсутствия финансовых средств. Согласно письма ООО СХ «Форт-Росс» от 28.12.2009
№ 01/09-285 строительные работы на данных блок-секциях планируется возобновить во II квартале 2010 года.

2.В соответствии с наделенными полномочиями Служба также осуществляет государственный контроль и надзор в сфере долевого строительства в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). Служба контролирует деятельность застройщиков по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, подлежащего обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что отношения, возникшие между Вами и ООО СХ «Форт-Росс» при строительстве группы жилых домов по ул. Сарафановская в г. Иркутске, не попадают в сферу действия Федерального закона, у Службы отсутствуют полномочия по осуществлению государственного контроля и надзора за деятельностью ООО СХ «Форт-Росс» в сфере долевого строительства.
Для защиты прав и законных интересов рекомендуем Вам обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (Управление Роспотребнадзора по Иркутской области), расположенное по адресу: 664003, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 8.

Андрей Леонидович
Мною в июне 2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с ЗАО «Желдорипотека», строительный адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, жилой дом № 1, блок-секция 3. Срок ввода в эксплуатацию объекта – 30 декабря 2008 г. (п.1.5. Договора инвестирования строительства объекта недвижимости между ООО «Астрея» и ЗАО «Желдорипотека»). Обязательства по оплате мною выполнены своевременно и в полном объеме. До настоящего времени квартира мне не передана, уведомления о необходимости заключения договора купли-продажи квартиры от ЗАО «Желдорипотека» не получено. В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Желдорипотека» предварительного договора, в части исполнения обязательств по срокам введения в эксплуатацию объекта и передачи готовой квартиры покупателю я обратился с заявлением о компенсации суммы моих затрат по вынужденному найму жилплощади, в чем мне было отказано. Прошу разъяснить мне мои права на компенсацию в соответствии с Законодательством РФ, в случае если в предварительном договоре ущемлены права потребителя и не предусмотрены компенсационные выплаты за ненадлежащее выполнение предварительного договора. Очень надеюсь на Вашу помощь.

Смотрите ответ Георгию.

Вероника
Заключила ДДУ с ООО"Стройторг" . Дом (5 блоксекцию) построили с опазданием на 9 месяцев. Теперь не могу подписать акт приема передачи, так как после замеров моя квартира оказалась меньше на 1кв. м.. Стройторг деньги не возвращает, хотя признает обязательства,но в устной форме. На ранее поданые претензии по поводу задержки сроков сдачи дома ни одного письменного ответа получено не было. Как ни позвонишь, обещают на неделе. Этих недель прошло как минимум шесть. Как мне поступить в этом случае? Может ли застройщик применить какие то санкции в связи с тем, что акт приема- передачи я до сих пор не подписала. Имеет ли смысл подавать в суд? Посоветуйте пожалуйста. Заранее благодарю.

Вероятнее всего у Вас в договоре долевого участия в строительстве есть условие, что в случае расхождения фактической площади квартиры с проектной площадью, сторонами договора производятся расчеты. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с заключенным Вами договором долевого участия. Вы можете обратиться в отдел контроля и надзора за долевым участием в строительстве, часы приема: понедельник с 09-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00.
Однако, изменение фактической площади на 1 кв.м. не является основанием для отказа от подписания акта передачи квартиры. В данном случае в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «214-ФЗ») ООО «Стройторг» имеет право, если иное не предусмотрено договором, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Вам со дня составления одностороннего акта. Указанные меры могут применяться только в случае, если ООО «Строторг» обладает сведениями о получении Вами сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 214-ФЗ либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Вам квартиры ООО «Стройторг» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае, если ООО «Стройторг» отказывается от уплаты неустойки (пени) в добровольном порядке или не отвечает на поданные претензии, советуем обратиться в отдел контроля и надзора за долевым участием в строительстве для представления Ваших интересов в суде.

Ирина
Здравствуйте! Денис Анатольевич скажите пожайлуста, генеральный подрядчик продает нам квартиру по договору уступки, регистрируемый в ФРС, ему она досталась от застройщика по договору долевого участия, став обладателями, в случае чего, попадаем ли мы под 214 закон о долевом участии, они объясняют при регистрации наш об уступке крепится к долевки и вообщем все в порядке, так ли это?

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Генеральный подрядчик обязан передать Вам все документы, удостоверяющие его права требования к застройщику. Следовательно, Вам необходимо ознакомиться с договором долевого участия между застройщиком и генеральным подрядчиком, документами, свидетельствующими об оплате данного договора генеральным подрядчиком, попросить у застройщика справку (сверку расчетов) об исполнении обязанностей генеральным подрядчиком по договору долевого участия. Договор долевого участия в строительстве должен быть обязательно зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Иркутской области, необходимо обратить внимание, есть ли условие о необходимости получения согласия застройщика на уступку прав требований (в случае, если имеется такое условие, то необходимо получить согласие застройщика до подачи договора уступки прав требований на государственную регистрацию).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором уступки прав требования, то к Вам переходят все права и обязанности какие имелись у генерального подрядчика, следовательно, и на отношения по договору уступки прав требований между Вами и застройщиком будет распространяться 214-ФЗ.

Колосова Мария
Мною был подписан договор долевого строительства квартиры в июне 2008 года. Срок сдачи стоял июнь 2009, по новому доп.соглашению, который я не подписывала, срок перенесли на июнь 2010. Дом не строится и по сей день. Застройщик "Патриот" ООО "Астрея" строит дом по ул. Баумана 203/1. Можно ли как-то повлиять на строительство или так и ждать у моря погоды: платить ипотеку и при этом снимать жилье. У меня семья и двое детей. Прошу ответить как есть.

Смотрите ответ Ефременко Юлии.

Елена
можно ли доверять ЗАО "Иркутскстройинвест"

Смотрите ответ Ирине 21.05.2010.

Елена
Здравствуйте. Я являюсь дольщиком ЖК Октябрь,ул. Зверева-ул. Депутатская, ЗАО "Стройтранс". Срок договора истёк в 4 квартале 2009 года. Дом не достроен. Какие действия, в случае нашего обращения в вашу службу , будут предприняты в отношении ЗАО "Сройтранса" вашей службой и насколько они повлияют на положительный для нас исход дела и ускорят сдачу в эксплуатацию нашего дома и передачу нам ключей).
Спасибо.

В случае Вашего обращения в службу с заявлением о защите прав и законных интересов, нарушенных застройщиком ЗАО «Стройтранс», в соответствии с п.8 ч.5 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» служба вправе обратится в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства по взысканию неустойки. У службы отсутствуют полномочия, связанные с понуждением застройщика к ускорению строительства, сокращению сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в целом влиять на методы ведения финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Елена
Добрый день, Денис Александрович.На сайте Стройнадзора в разделе долевого строительства есть список организаций-застройщиков на 31.12.2009, хотелось бы узнать когда будет обновляться информация по количеству заключенных ДДУ и по срокам завершения строек? Спасибо.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 23 214-ФЗ сведения о количестве заключенных договорах долевого участия в строительстве и сроках окончания строительства предоставляются застройщиками в отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Данная отчетность предоставляется ежеквартально, следующее обновление сведений планируется ориентировочно после 30 апреля 2010 года по мере поступления отчетности.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.