Версия для печати

Правовые вопросы в долевом строительстве Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Пузик Ксения Васильевна, Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Влад 29.02.2016
Вечер добрый, Ксения Васильевна. Будьте добры, проконсультируйте по интересующему меня моменту. В договоре не указан срок введения объекта в эксплуатацию, есть только срок планового окончания строительства- 3 квартал 2015 и указание на то, что квартира должна быть передана в течение 2 мес. после введения объекта в экспл.(о котором мы ничего не знаем). Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, я от какого срока должен отталкиваться?

Добрый день. В соответствии со статьей 8 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Приминительно к Вашей ситуации расчетный период для неустойки с 01.12.2015 по фактическую дату подписания акта приема-передачи жилого помещения., однако в целях уточнения данной информации рекомендую обратиться в 318 кабинет Службы (г. Иркутск, К.Мадьяр, 41, тел. 707-364) с действующим договором участия в долевом строительстве.

даврон 29.02.2016
Здравствуйте я гражданин Узбекистана могу ли я купить земельный участок и построить дом возле озера спасибо заранее.

Добрый день. К сожалению ответ на заданный Вами вопрос, касающийся покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем дома, не входит в мою компетенцию.
В связи с чем, рекомендую Вам обратится к собственникам таких земельных участков. Кроме того, информацию Вы можете получить, обратившись в министерство имущественных отношений Иркутской области по адресу:
г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, либо на интернет сайт министерства:http://irkobl.ru/sites/mio/pisma.php.

Мария 29.02.2016
Здравствуйте! Интересует строительство нового ЖК "Изумруд". На данном этапе заливают фундамент и эта новостройка еще не аккредитована во многих банках (только после строительства третьего этажа). Сейчас застройщик предлагает внести 30 % от стоимости выбранной квартиры и выдает гарантийное письмо, где как вроде должна быть указана квартира, этаж и ее стоимость, чтобы в дальнейшем оформлять ипотеку и ДДУ. Возникли сомнения насчет Гарантийного письма, он имеет юридическую силу или в случае если Застройщик не построит третий этаж или затянет строительство, как возвращать предоплату?

Добрый день. В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу части 3 статьи 4 Федерального закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно проектной декларации, размещенной в информационно-коммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: http://grandstroy38.ru/emerald_permission/, и представленной в Службу 20.10.2015 застройщиком объекта капитального строительства «Группа жилых домов с гаражным комплексом и автостоянкой открытого типа по ул. Лермонтова и ул. Гоголя в г. Иркутске. 1 этап строительства» (далее – ЖК «Изумруд», Объект) является ООО «Гран-Строй», ИНН 3808117005 (далее- Застройщик, Общество).
Согласно условиям проектной декларации возведение Объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым № 38:36:000033:34241 площадью 9140 кв.м. (договор купли-продажи от 03.12.2014) на основании разрешения на строительство №38-ru38303000-170-2015, выданного отделом выдачи разрешительной документации реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска 16.10.2015. Свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2014 38АЕ№614617. Разрешенное использование земельного участка многоквартирные жилые дома.
Проектная документация на строительство ЖК «Изумруд» разработана ООО «Иркутскгражданпроект» имеет положительное заключение негосударственной экспертизы от 09.09.2015 года № 2-1-1-0013-15, выданное ООО «Сибирский центр строительной экспертизы», а также положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Иркутской области от 28.08.2015 № 1356-од.
В целях обеспечения мер по добровольному страхованию гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве между Обществом и ООО «Региональная страховая компания» 28.10.2015 заключен генеральный договор страхования № 35-0661/2015.
Согласно сведениям, предоставленным в уведомлении Росреестра по ИО, между ООО «Гранд-Строй» и участниками долевого строительства 08.12.2015 заключен первый договоров долевого участия.
По состоянию на 31.12.2015 в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства с исковыми заявлениями (о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о безвозмездном устранении недостатков) к Застройщику Служба не обращалась.
В настоящее время в порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, а также на основании извещения о начале работ по строительству Объекта с приложением документов, предусмотренных частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Службой в отношении ЖК «Изумруд» осуществляется государственный строительный надзор.
Дополнительно, информирую Вас о том, что в дальнейшем при вводе Объекта в эксплуатацию на указанном земельном участке последнему будет присвоен адрес органом местного самоуправления.
Учитывая изложенное, ООО «Гранд-Строй» осуществляет строительство Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона и имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. При этом, никакие иные договорные отношения не влекут возникновение право требования помещения по договору участия в долевом строительстве, а в дальнейшем право собственности. Возврат денежных средств возможен в судебном порядке (с соблюдением претензионного порядка) в порядке ч. 3 ст. 3 Федерального закона.
Кроме того, за привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства, в нарушение статьи 3 Федерального закона (до государственной регистрации ДДУ), Застройщик может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
В случае необходимости можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) для консультации на личном приёме у специалистов отдела по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, тел. 8(3952) 70-73-64.

Ирина 29.02.2016
Ксения, добрый день! Приобрели в собственность цоколь по адресу Ул. Ядринцева 33 43,7 кв.м. У меня на руках долевой договор, все оплаченные чеки, технический и кадастровый паспорт. Афанасьев отказывается подписать акт приема передачи, без него не могу зарегистрировать право собственности. Подскажите пожалуйста что мне можно сделать в данной ситуации?

Добрый день. В ответ на Ваш вопрос могу ответить следующее.
Строительство жилого многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33 (далее - Объект) осуществляется застройщиком ООО «Торговый дом ИЗКВ» на земельном участке (кад.№ 38:36:000022:0226), который на сегодняшний день находится в ведении Министерства обороны Российской Федерации.
Государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом согласно пункту 3.1 статьи 54 пункта 4 статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре» осуществляется Министерством обороны Российской Федерации. На территории города Иркутска государственный строительный надзор на подобных объектах возложен на Иркутское отделение 120-го отдела государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации (далее - Отдел).
По информации Отдела ООО «Торговый дом ИЗКВ» не извещало о начале строительства Объекта, проектную документацию на Объект не предоставляло. Разрешение на ввод данного жилого дома не выдавалось.
Подписание передаточного акта или другого документа, подтверждающего факт приема-передачи недвижимости по договору возможно только после завершения строительства объекта капитального строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Зарегистрировать права собственности на объект недвижимости Вы сможете только после предоставления органу государственной регистрации (Управление Росреестра по Иркутской области) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи недвижимости, технического и кадастрового паспорта и других необходимых документов.

юля 28.02.2016
Подскажите где в иркутске находится БТИ, РОСрестр,и ФМС поближе к ЖК "Эволюция"

Добрый день. В ответ на Ваше обращение могу пояснить следующее.
Ближайший многофункциональный центр по отношению к ЖК «Эволюция», предоставляющий государственные и муниципальные услуги:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,
- Бюро технической инвентаризации,
- Федеральная миграционная служба,
расположен по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 35/1, тел. 8-800-100-04-47 (единая справочная), http://www.mfc38.ru.

Людмила 28.02.2016
Добрый день! Вопрос мой заключается в следующем: дом (в Крылатом- Восточный) сдан наконец, счастливые жильцы получают ключи и начинают делать ремонт. Те, кто подписал акт и договор 5 января, уже успели отремонтировать и въехать, получили квитанции об оплате за коммунальные услуги в размере 3500 и более рублей за январь. Управляющую компанию еще не выбирали, кто мог насчитать такие суммы, и как формируются тарифы? Почему во всех новостройках такой разброс по оплате? В свете последних событий с УК ( напр. Усолье- Сибирское), как определить - где настоящая УК, а где подставные - без лицензии?

Заранее благодарны.

Добрый день. В ответ на поставленные вопросы могу пояснить следующее.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Относительно порядка заключения договора управления многоквартирным домом: в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией. Однако, так как на сегодняшний день Ваш дом является "новостройкой", предположительно, что не все лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по акту приёма-передачи оформят право собственности, и соответственно не смогут воспользоваться своим правом по выбору способа управления в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ.
Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со 161 статьей ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом в случае, если Вас не устраивает управляющая компания, с которой у застройщика заключен договор управления многоквартирным домом, после введения объекта в в эксплуатацию и получения Вами акта приема-передачи квартиры Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения объекта капитального строительства для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
По вопросам формирования тарифов, перерасчета предъявляемых к оплате сумм за услуги ЖКХ, а также в целях ознакомления с перечнем УК, получивших лицензию, Вы можете обратиться в службу государственного жилищного надзора Иркутской области (официальный сайт http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/) по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 36А.

Александр 28.02.2016
Ксения, добрый день!
Мы купили квартиру на 4-м этаже в ЖК Современник. Особенностью квартиры является разная высота потолка 2,7 - 4,6 метра. В квартире мы планируем сделать антресольный этаж из металлоконструкций. В связи с этим вопрос следующий, будет ли это являться перепланировкой со всеми вытекающими последствиями?
Заранее спасибо!

Добрый день. В ответ на Ваш вопрос могу пояснить, что возведение антресоли - площадки в объеме двусветного помещения, которое открыто в это помещение или расположено в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения в котором она находится (СП 118.133330.2012. Свод правил Общественные здания и сооружения.), влечет за собой изменение общей площади квартиры и относится к внутренней реконструкции, попадает под действие соответствующего регламента и законодательных актов, что приводит к дополнительным обязательствам перед государственными органами, т.е. оформление разрешительной документации в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Любые строительные работы, связанные с обустройством антресольного этажа, должны проводиться только по окончанию процесса согласования, в противном случае они будут классифицированы как "самострой".

Ольга 28.02.2016
Здравствуйте. У нас заключен со строительной компанией предварительный договор и договор займа. Прождали целый год с 01.02.2015 по декабрь 2015 г. Устали ждать получения разрешения и бесконечные обещания застройщика. Решили расторгать. Подписали с застройщиком соглашение о расторжении, на основании которого, застройщик обязуется вернуть деньги( 1000 т. руб.) в течениии месяца. Срок истек. Застройщик деньги не вернул. Что делать? За ранее благодарны.

Добрый день. Решение Вашего вопроса, связанного с неисполнением строительной компанией договорных отношений и возвратом денежных средств по договорам займа, возможно только в судебном порядке.
Для этого Вам необходимо осуществить мероприятия по досудебному урегулированию спора (направить претензию). В случае неудовлетворения требований по претензии - обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции.

28.02.2016
Здравствуйте, Ксения Васильевна!
На момент заключения Договора долевого участия с одной из иркутских компаний в действующей на тот момент Проектной декларации был прописан материал внутренних стен - кирпич. Впоследствии в Проектную декларацию были внесены изменения и материал удешевился - стал другим. Застройщику был отправлен запрос с просьбой установить стены из материала, который был прописан в Проектной декларации на момент подписания Договора. Ответ еще не получен.
Вопрос к Вам: можно ли обратиться к Вам в Стройнадзор в случае, если застройщик откажется выполнить данное условие?
Спасибо!

Добрый день. По результатам рассмотрения Вашего обращения могу пояснить следующее. К сожалению из обращения не усматривается наименование застройщика и место возведения объекта строительства.
Вместе с тем, исходя из условий Договора, Застройщик обязан передать Вам, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом, в акте приема - передачи должен быть указан конкретный Объект долевого строительства с характеристиками по условиям Договора.
В случае, если Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации, Вы имеете право отказаться от подписания акта приема - передачи, и в силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в пункте 1 статьи 7 Федерального закона (в том, числе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Кроме того, когда имеются отступления от условий Договора, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к Застройщику с требованием об устранении недостатков и передаче Объекта долевого строительства в разумный срок. В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки и передать объект долевого строительства в разумный срок, то Вы, как участник долевого строительства, имеете право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.
Согласно части 7 статьи 52 ГрК РФ (в случае если Службой в отношении Объекта осуществлялся государственный строительный надзор) отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, допускается на основании вновь утвержденной застройщиком и техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
Таким образом, изменения относительно материала внутренних стен, теоретически, должны быть внесены Застройщиком в проектную документацию, а условия договора должны быть согласованы в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (доп.соглашение).
Дополнительно, в целях уточнения указанной информации Вы можете обратиться в Службу тел. 707364 (К.Мадьяр, 41, каб. 318).

Оксана 28.02.2016
Добрый день.Интересует сколько будет этапов строительства,хотелось бы принять участие долевое в данном проекте на современник.ни где не нашла данную информацию.

Добрый день. С информацией о строительстве ЖК «Современник» Вы можете ознакомится на официальном интернет сайте застройщика данного объекта капитального строительства ООО «Гранд-Строй» по адресу: http://grandstroy38.ru/dzerjinsk_about/.
Отдел продаж компании расположен по адресу: г. Иркутск, ул. Литвинова, 3, 3 этаж.
Часы работы: понедельник-пятница с 9.00-18.00. Телефон (3952) 65-05-20, 55-15-15, 65-15-15.

Михаил 28.02.2016
Здравствуйте!

В ЖК "Дуэт" 6 микрорайон Ново-Ленино (застройщик "Монополия+") ограждения лоджий выполнены из алюминиевого профиля на всю высоту лоджии, при этом расстояния между вертикальными направляющими алюминиевого профиля в нижней части ограждения визуально составляют около 50-70 см, между указанными алюминиевыми направляющими в нижней части лоджии установлены непрозрачные тонкие пластиковые панели (которые выглядят достаточно хлипко), горизонтальные направляющие в нижней части лоджии вообще отсутствуют, в верхней части лоджии выполнено остекление со сдвижными створками. При этом ограждение лоджии не оборудовано поручнями. Вообще вся эта ограждающая конструкция выглядит достаточно хлипко - если на нее немного надавить то она начинает шататься, что не удивительно, ведь металлические направляющие выполнены из тонкого алюминия (или другого тонкого металла), а не из стали, которая обладает гораздо большей жесткостью. Пластиковые панели в нижней части ограждения при случайном надавливании на них, например, детей, вообще могут выпасть из алюминиевого профиля.
В результате описанных недостатков ограждающей конструкции лоджий в нижней ее части, встает вопрос об ее безопасности для людей, особенно если учитывать что ограждение лоджий в таком исполнении выполнено на высоту всех 17 этажей в 2-х зданиях.
Вопрос: на сколько соответствуют требованиям законодательства в области строительства, а также проектной документации, указанные ограждения лоджий, если между вертикальными алюминиевыми направляющими расстояние составляет 50-70 см, горизонтальные алюминиевые направляющие в нижней части лоджии вообще отсутствуют, направляющие в нижней части ограждения выполнены из хлипкого алюминия (или другого тонкого металла), а не из стали, в промежутки между направляющими вставлены панели из тонкого пластика (или другого подобного материала), а также ограждение лоджий не оборудовано поручнями?

Добрый день.По существу Вашего вопроса могу пояснить следующее.
Основные размеры ограждений и их устройство соответствуют требованиям проекта №210114-ПР-АР, разработанного ООО «Институт территориального развития» (г. Иркутск) в 2015 г. и технической документации на их изготовление. Данный проект имеет положительное заключение экспертизы. Требования законодательства в области строительства применительно к ограждениям лоджий, балконов, лестниц, крыш содержаться в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Согласно п. 8.3. указанного документа высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Ограждения представляют собой витражную конструкцию заводского изготовления. Каркас конструкции изготовлен из алюминиевого сплава. Вертикальные стойки в количестве 6 штук высотой 2820 мм. Изготовлены из проката размерами 65х60 мм. Стойки закреплены к плитам балконов с помощью анкерных болтов. Стойки по низу, на высоте 1220 мм. от пола балконов и по верху скреплены между собой горизонтальными связями сечением 65х60 мм. с помощью специальных кронштейнов и болтов. Нижняя часть конструкции между стойками от пола балконов до связи на высоте 1200 мм. облицована металлическими оцинкованными листами.
В соответствии с представленными в службу протоколами испытаний ограждений балконов на объекте капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, расположенные в Ленинском районе г. Иркутска, 6-ой микрорайон Ново-Ленино» по адресу: г. Иркутск, м-н Н-Ленино, ул. Ярославского, д.382 и 384 (организация, проводившая испытания: ООО «РИКЦ «Кран-Парк», протоколы от 22.12.2015 г.) балконы выдержали нагрузку 0,54 кН/м, что подтверждает соответствие ограждений требованиям норм.

Елена 26.02.2016
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, в каких случаях застройщик может изменять поектную декларацию и насколько это законно, если срок ввода дома в эксплуатацию был IV квартал 2015 гола. А именно, когда покупалась квартира в строящемся доме в проектной декларации было указано остекленение балконов, теперь видимо застройщик изменил свое мнение и внес изменения. Если так просто внести изменение, то становится страшно.... ведь до того момента, когда всетаки застройщик решит сдавать дома в эксплуатацию и выдавать ключи, много, что обещано было ранее может и не быть? Должен ли застройщик каким нибудь способом информировать об этом дольщиков? В ДДУ остекленение балконов не прописывалось застройщиком, так, как объяснялось это тем, что данное остекленение касается общего вида фассада дома, которое теперь он решил изменить.

Добрый день. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Данные изменения, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с требованиями Федерального закона.
При подписании договора участия в долевом строительстве участнику долевого строительства необходимо предусмотреть максимально полное включение в условия договора характеристик объекта долевого строительства, данных всего объекта капитального строительства согласно проектной документации и проектной декларации, что дает возможность более эффективной защиты прав и законных интересов участника долевого строительства.

Ищенко Никита 26.02.2016
Ксения Васильевна, здравствуйте! Вопрос про мкр.Современник, застройщик Гранд строй. Подскажите, пожалуйста, некоторое время назад были суд.разбирательства по поводу устройства канализации в данном микрорайоне, Застройщик должен был внести изменения в проект.декларацию, где прописано, что канализация будет центральной, а не выгребные ямы, как было прописано в документации ранее. Подскажите пожалуйста, будет ли проверка , что застройщик организовал именно центральную канализацию и есть ли информация как сейчас обстоят с этим дела - подключил ли Водоканал к своим центральным сетям.
Так же срок сдачи интересует - сдадутся ли они в срок?

Кузюкова Татьяна Михайловна 26.02.2016
Уважаемая Ксения Васильевна!

По застройщику ООО "Инстройтех" ЖК "Восточный-2" несколько вопросов:
1. Законно ли включение в договор условия об оплате за 3,3 м2 балкона по той же цене, что и м2 жилой площади?
2. Законно ли включение в договор долевого строительства условия о том, что уменьшение площади квартиры до .... м2 не является основанием для уменьшения цены объекта долевого строительства.
3. Законны ли действия застройщика навязывающего "свою" управляющую компанию, без проведения конкурса муниципалитетом или выбора способа управления жильцами.
4. Законно ли самостоятельное установление застройщиком тарифов на коммунальные услуги.
5. Законно ли включение в договор долевого строительства положения о том, что дольщик обязан уплатить застройщику все коммунальные расходы до даты передачи квартиры участнику строительства? в том числе до даты ввода дома в эксплуатацию?

Добрый день. По вопросам, возникшим у Вас при строительстве застройщиком ООО «Инстройтех - 2» ЖК «Восточный» могу пояснить следующее:
1. при заключении договоров участия в долевом строительстве застройщику и участнику долевого строительства необходимо придерживаться требований Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), также необходимо учитывать, что все договорные отношения строятся на принципах свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Условия договора участия в долевом строительстве, определяющие цену балконов (лоджий) без учета понижающих коэффициентов не противоречат действующему законодательству;
2. включение в договор участия в долевом строительстве условий, связанных с уменьшением цены договора при уменьшении площади объекта долевого строительства также не являются противоречащими действующему законодательству. В тоже время, данные условия по ряду признаков, являются условиями, ущемляющими права потребителя. Для более детального рассмотрения данного вопроса необходим текст всего договора участия в долевом строительстве (дополнительных соглашений при их наличии);
3. правовую оценку действиям застройщика при выборе способа управления многоквартирным домом, а также получить ответ на вопрос относительно действующих тарифов вы можете получить обратившись в службу государственного жилищного надзора Иркутской области (г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36 А, к. 301);
4. обязанность участника долевого строительства по уплате коммунальных платежей возникает после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Нина 25.02.2016
Скажите, как получить неустойку с ЖК "Порт Артур" дом 148/3. Есть определение суда.

Требования по взысканию неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве, несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства предъявляются застройщику объекта капитального строительства, возведение которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Приминительно к Вашей ситуации рекомендую обратиться в Службу для уточнения информации (707364).

Алексей 24.02.2016
В дополнению к ответу по приборам учета.
Вы ответили относительно общедомовых приборов учета тепла и поквартирного учета тепловой энергии. Хотя пункт 5 приказа минэкономразвития на который Вы ссылаетесь, как раз и говорит о том, что:

"В отношении многоквартирных домов (жилых домов или помещений), для которых Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено требование по их оснащению на НА ДАТУ ИХ ВВОДА в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета ИМЕЕТСЯ" !!

Таким образом в этом приказе речь идет не о вновь вводимых домах, а о домах, которые были спроектированы, построены и введены в эксплуатацию ранее, до вступления в действия 261-ФЗ.
Дома же, которые сдает Норд Вест в п. Березовом, проектировались, строились и принимались в эксплуатацию уже в период действия 261- ФЗ и следовательно обязаны быть оборудованы приборами поквартирного учета ТЭ.

Налицо явное несоответствие трактовки действующего законодательства в части требований "Закона об энергосбережении" Хочется верить, что это несоответствие трактовки служба стойнадзора не замечает чисто случайно.

А отсутствие индивидуальных приборов учета ГВС И ХВС в квартирах служба стройнадзора то же считает законной???

Добрый день. В целях уточнения информации вы можете обратиться к начальнику отдела государственного надзора за специальными видами работ при строительстве службы государственного строительного надзора Иркутской области Барановой Татьяне Сергеевне, тел. 707431.

Елена 24.02.2016
Добрый день, такой вопрос:
"В договоре указано, что Застройщик обязан закончить строительно-монтажные работы в IV квартале 2015, ввести в эксплуатацию в течение 3х месяцев.
Подскажите, с какого времени будет исчисляться неустойка, если застройщик передаст ключи от квартиры, допустим в июле 2016г.?"
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. В Вашем случае право требования неустойки (пени) возникает с 01.04.2016 года.
На 01.07.2016 года количество дней просрочки – 91. В целях уточнения информации Вы можете обратиться в Службу тел. 707364.

Юлия 24.02.2016
Здравствуйте!
Являюсь дольщиком ЖК "Октябрь" Депутатская, 80/7 Застройщик ЗАО "Стройтранс". Срок ввода объекта (б/с7) в эксплуатацию, согласно Договора ДУ – 4 кв. 2011 года.
Объект (б/с7) проблемный, т.к. недостроен, взят под особый контроль. Согласно протокола ВХ 72-19-16952/17 от 05.12.2014 заседания комиссии по вопросам, связанным с исполнением Застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующих в долевом строительстве И.О. Застройщик обязался ввести б/с7 в эксплуатацию до 01.09.2015 года. Уже четырежды Застройщик обязуется сдать б/с7 публично при руководстве глав города и области.
При банкротстве был утвержден Договор подряда б/н от 30.12.2011 с ООО "Сибстройкомплект" , в кот. Подрядчик достраивает б/с7.
Ксения Васильевна!
1. Какие права остаются у дольщика в данной ситуации, учитывая то, что строительство оплачено дольщиками в полном объеме с расчетом получить свое жилье еще в 2011 году?
2. Право на неустойку подавать бессмысленно, т.к. на счетах компаний денежных средств нет.
3. Какие выявлены нарушения в ходе строительства при проверке Стройнадзором?

Добрый день. По существу заданных вопросов могу пояснить следующее.
Службой неоднократно проводились проверки, объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, административным зданием и подземными автостоянками. 1 очередь строительства. Блок-секция № 7», расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Зверева и Депутатской. В ходе проверок установлены грубейшие нарушения требований градостроительного законодательства, которые до сегодняшнего дня так и не устранены – предписания службы застройщиком игнорируются. Вот только малая часть нарушений, которые выявили специалисты Службы:
1) на используемые строительные материалы отсутствуют сертификаты соответствия и документы о качестве. Так же не обеспечены должные условия их хранения и защита от атмосферных осадков. Исполнительная документация ведется не должным образом,
2) кирпичная кладка произведена с серьезным отступлением от требований проектной документации (должное крепление кирпича к монолитным стенам не выполнено), в результате по углам дома появились трещины – создана угроза обрушения наружного слоя стены,
3) в соответствии с требованиями проектной средний слой стены здания выполнить из экструдированного полистиролбтона. В качестве утеплителя среднего слоя стен применены полистирольные плиты. В результате применения непроектного утеплителя с нарушениями норм хранения и технологии монтажа, полистирольные плиты выкрошились. В уровне с 1-го по 4 этаж наблюдается отсутствие утеплителя, местами утеплитель раскрошился, который выдуло в технологические отверстия,
4) не представлены результаты технического обследования железобетонных конструкций блок-секции № 7, выполненных без осуществления государственного строительного надзора (до извещения Службы о начале строительства Объекта). Так как Служба не может оценить соответствие выполняемых работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства Объекта до извещения Службы о начале строительства (было выполнено 11 этажей), а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности при строительстве, то данное нарушение могут привести к действиям, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций,
5) нарушены требования пожарной безопасности, среди которых: несоблюдение противопожарного расстояния до соседних зданий, отсутствие средств пожаротушения на потенциально опасных участках,
6) в местах движения пешеходов строительная площадка ограждена забором без козырька. Ограждение строительной площадки установлено вплотную к строящемуся зданию, а местами и вовсе отсутствует, со стороны дома № 82 ограждение выполнено частично,
7) лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных леток подвалов, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 кв.м. в наружных стенах на каждом этаже. В нарушение требований лестничные клетки Объекта типа Н1 не имеют световые проемы площадью 1,2 кв.м.,
8) нарушена технология укладки и уплотнения бетона несущих конструкций – не обеспечена однородность и плотность бетона, оголена арматура,
9) постановлением мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка утверждено отселение жителей из жилых домов, расположенных на участке. Проект организации строительства предусматривает подготовить строительную площадку - выполнить снос строений (в. т.ч. и указанного жилого дома), на месте которых частично должна располагаться новостройка. В нарушение указанных требований отселение жильцов и снос дома № 82 на ул. Депутатской не осуществлены. В итоге сбрасывание строительного мусора осуществляется прямо на данный жилой дом, в результате чего неоднократно пробивалась его крыша. Также строительство многоэтажного здания создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном соседнем доме.
Ввиду многочисленных нарушений, часть из которых и вовсе нет возможности устранить на данном этапе строительства, а также в целом нарушения установленного порядка строительства (не своевременно извещение службы о начале строительства, строительство без продленного разрешения на строительство), по завершению строительства и проведении итоговой проверки Службой будет принято решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
В рамках дела о банкротстве (несостоятельности) застройщика Вы, как физическое лицо, кредитор, участник строительства вправе включится в реестр требований о передаче жилых помещений.

Татьяна 24.02.2016
Ксения Васильевна, добрый день!
Волнует вопрос по ЖК Нижняя Лисиха-3 (строительная компания- Востсибстрой, застройщик Лисиха-Центр), в 5 блок-секции произошло увеличение площади лоджии путем установки конструкции с креплением на выносных крепежах (что является отклонением от проекта). Законно ли это? Застройщик требует доплаты за увеличение площади лоджии на 08, м по цене за квадратный метр квартиры, не применяя при этом коэффициенты для лоджии.
Заранее спасибо.

Добрый день. Для полного и корректного ответа на Ваш вопрос прошу представить для ознакомления договор участия в долевом строительстве, заключенный Вами с застройщиком. Адрес службы: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318. Мы готовы обсудить данный вопрос с Вами с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 (с 13.00 до 14.00 перерыв на обед).

Антонина 22.02.2016
Здравствуте, Ксения Васильевна. Мы присмотрели квартиру на Пискунова 148/2 ЖК Порт-Артур, реелторы информируют о том, что дом сдан и уже заселен. Можно ли верить и покупать там. Какие документы смотреть?

Добрый день. относительно заданного вопроса могу пояснить следующее.
Застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома. 1 очередь строительства. Общежитие квартирного типа с административными помещениями в цокольном этаже. Блок-секция № 2», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 138 (далее - объект) выступал ООО «УРСУС» (далее - застройщик).
30.04.2015 отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 38303000-30/15, распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска от 01.06.2015 № 944-02-000229/15 объекту присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Пискунова, 148.
При покупке квартиры в многоквартирном жилом доме, который введен в эксплуатацию, мы можем посоветовать следующее.
Обратите внимание зарегистрировано ли право собственности у продавца, имеется ли свидетельство о государственной регистрации права собственности, параметры квартиры в свидетельстве о государственной регистрации права должны совпадать с параметрами, указанными в техническом паспорте квартиры.
Если Вы под покупкой квартиры в новостройке имели ввиду цессию по договору долевого участия, то Служба советует следующее:
1. Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка или документами о праве собственности на него;
2. Ознакомьтесь с разрешением на строительство;
3. Ознакомьтесь с проектной декларацией, обратите внимание на финансовое положение застройщика.
4. Если Вам предлагают подписать договор с иным лицом, указанным в разрешении на строительство и правообладателем земельного участка, поинтересуйтесь всей «историей» данного объекта;
5. Убедитесь, что объект долевого участия в строительстве имеет характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать его (этаж, количество комнат, строительный адрес и номер квартиры). Попросите, чтобы в качестве приложения к договору прилагался план этажа с выделением Вашей квартиры;
6. Обратите внимание на внутреннюю отделку, применяемые материалы (в случае, если внутренняя отделка предусмотрена договором);
7. Обратите внимание на цену договора, порядок ее изменения, обязанность на внесение дополнительных денежных средств (порядок, система расчета, наличие платежных документов и т.д.).
В случае если Вам предлагают заключить договор купли-продажи - о перечне документов и размере госпошлины Вы можете получить информацию в Управлении Росреестра по Иркутской области по адресу: ул. Академическая, 70, тел. 450-150.
Дополнительно обращаю Ваше внимание, что застройщик признан банкротом.
В случае возникновения вопросов Вы можете уточнить их в Службе по тел. 707-364.

Анна 22.02.2016
Добрый день! Являюсь дольщиком ЖК Шоколад. Можно ли подать в суд на застройщика за несоблюдение сроков строительства и куда для этого нужно обратиться? Какие государственные органы могут повлиять на застройщика для ускорение сроков сдачи дома?

Добрый день. Могу пояснить следующее.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства последний имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если участник долевого строительства испытал нравственные или физические страдания).
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
На основании статьи 23 Федерального закона служба государственного строительного надзора Иркутской области наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, то есть Служба полномочна обращаться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для этого участнику долевого строительства необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить права, как участника долевого строительства в судебном порядке. К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) акт приема-передачи квартиры (если подписан);
5) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).
Представление интересов участников долевого строительства в суде специалисты Службы осуществляют безвозмездно.
В действующем российском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие государственным органам вмешиваться в деятельность застройщиков в части ускорения работ по завершению строительства объектов.
В связи с этим государственные органы не имеют правовых оснований вмешиваться в деятельность застройщиков по корректировке сроков возведения ими объектов капитального строительства.

Елена 21.02.2016
Здравствуйте, являюсь дольщиком квартиры в мкр. Березовый, застррйщик Норд-Вест, дом 222. При заключении дду было оговорено, что 1,3,5 этажи будут иметь остекленные лоджии. В результате застройщик на данный момент отказывается стекить лоджии всем, остекленение будет только у тех, у кого это прописано в дду. Таких дольщиков у кого это прописано не так и много, их можно пересчитать на пальцах, а все остальные оказались обманутыми. При заклчении дду, менеджеры компании утверждали, что остекленение лоджий в дду не прописывается, так как это относится к фассаду дома и он будет единым для всей очереди строительства. Как нам добится обещанное остекление лоджий, при проектировании домов и получений разрешений на строительство домов или еще в каках либо документах наверняка ведь было указано, как будет выглядеть дом после его сдачи в эксплуатацию.

Добрый день. Для получения более подробной информации по вопросам остеклении лоджий домов и Вашей квартиры в микрорайоне Березовый, Иркутский район, Иркутская область, предлагаем Вам прийти в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.
При обращении в Службу необходимо иметь следующие документы: договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации), дополнительные соглашения (в случае, если они заключались), документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве, переписка с застройщиком.

Любовь 20.02.2016
Добрый вечер, в первом квартале 2016 г. Должен быть сдан дом ул.седой 61 пер.строительный 8.но никакой информации от застройщика . Можете прояснить эту ситуацию...

Добрый день. Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) осуществляла государственный строительный надзор за объектом капитального строительства «Многоквартирная жилая блок-секция № 1 с реконструкцией незавершенной строительством жилой блок-секции № 2 и отдельно стоящей подземной автостоянкой в Октябрьском районе г. Иркутска, по ул. Седова, 61, пер. Строительный, 8», расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, уч. 61, пер. Строительный, уч. 8 (далее – Объект).
Службой выдано заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, данное заключение утверждено руководителем Службы от 16.02.2016 № 015-срз.
Информацию о получении застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию вы можете уточнить по тел. 52-01-56 (комитет по град. политике Администрации г. Иркутска). Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что обязанность по приемке квартиры возникает только после того, как Застройщик уведомит Вас о необходимости осуществления приемо-передаточных действий.
Процесс приема-передачи осуществляется в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. В случае возникновения вопросов: тел. 70-73-64 (г. Иркутск, ул. К.Мадьяр, 41, каб. 318).

Светлана 20.02.2016
Здравствуйте! Ксения Васильевна мы рассматриваем вопрос покупки квартиры в ЖСК "Сигма" На сколько безопасна покупка по паевым договорам? Есть ли риски, ведь договор не проходит госрегистрацию в Росреестре

Добрый день. В отношении объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Блок-секции № 1,2,3,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20. Подземные автостоянки № 29,30,31», расположенного по адресу: Иркутская область,
г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старокузьмихинская (далее - Объект), службой государственного строительного надзора Иркутской области осуществляется государственный строительный надзор.
Разрешение на строительство Объекта от 21 марта 2014 года № RU 38303000-133/13 выдано Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (далее - Застройщик, ИНЦ СО РАН) отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Срок действия разрешения до 31 декабря 2017 года.
Проектная документация на строительство Объекта имеет положительное заключение государственной экспертизы от 17 марта 2014 года № Пи-1590-1590/02.14, выданное ГАУ ИО «Ирэкспертиза».
Генеральным подрядчиком строительства Объекта является ООО «Град».
Строительство Объекта осуществляется жилищно-строительным кооперативом «СИГМА» (далее - Заказчик-Застройщик, ЖСК «СИГМА») во исполнение договора организации строительства жилого комплекса от 02.09.2013, заключенного между Застройщиком и ООО «Град». По акту приема-передачи прав и полномочий по организации строительства жилого комплекса (Объекта) ЖСК «СИГМА» передаются права и полномочия необходимые для деятельности по организации строительства Объекта. ЖСК «СИГМА» обладает правом заключения договоров с ООО «Град» в пользу членов-пайщиков ЖСК «СИГМА» - сотрудников ИНЦ СО РАН. Заказчик-Застройщик для реализации прав, обязанностей и правомочий может действовать как безвозмездно, так и с привлечением денежных средств с третьими лицами от своего имени.
Полномочия Службы, связанные с контролем за деятельностью жилищно-строительных кооперативов при строительстве многоквартирных жилых домов требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации, в том числе за целевым расходованием привлеченных денежных средств пайщиков, вступают в силу с 01.07.2016.
Дополнительно сообщаем, что ЖСК «СИГМА» создан с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц (членов кооператива) в жилье и действует на основании Устава, утвержденного собранием учредителей от 01.11.2013, с условиями, которого Вы можете ознакомится по месту нахождения: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 279/9.

Валентина 20.02.2016
Дети вложили деньги в новое строящееся жилье,стройка идет 3 года, нет конца и края ей, что делать?

Добрый день. К сожалению из Вашего вопроса не усматривается информация о застройщике, о характере договорных отношений, объекте или адресе строительства. Прошу уточнить информацию. Спасибо.

Ксения 20.02.2016
Добрый день, Ксения Васильевна. Хотим приобрести квартиру в ЖК «Родной Берег», настораживает невысокая стоимость на квартиры, т.к это Октябрьский р-не и берег Ангары. Подскажите, осуществляется ли надзор данного жилого комплекса, а именно 3 блок-секции? Все ли там хорошо?

Добрый день. В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее.
Застройщиком объекта капитального строительства «Родные берега-2. 3 очередь строительства. Блок-секции №№ 2, 3», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6 Советская (далее – Объект) является ООО ФСК «Родные берега» (далее - Застройщик), на основании разрешения на строительство от 07.04.2014 № RU 38303000-46/14, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Извещение о начале строительства Объекта поступило в Службу 10.04.2014 вх. № 72-19-05369/14.
Проектная документация на строительство Объекта имеет положительное заключение негосударственной экспертизы ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве» от 17.04.2014 № 4-1-1-0052-14.
В рамках осуществления своих полномочий Службой проводятся мероприятия по государственному строительному надзору Объекта. Таким образом, строительство Объекта осуществляется законно. Договоры участия в долевом строительстве проходят государственную регистрацию.
В случае возникновения дополнительных вопросов: тел. 707364.

Александра 20.02.2016
Добрый день! Спасибо за ответ по объекту ЖК "Веста" (застройщик Иркутскстройинвест). Ксения Васильевна, подскажите куда нужно обратиться, чтобы включить требование в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений и какие документы необходимо предоставить? Вступив в этот реестр на что мы можем рассчитывать? Получается нет смысла в судебном порядке требовать выполнения условий договора (чистовую отделку и компенсацию за задержку сроков сдачи объекта) от застройщика, если компания банкрот? И еще вопрос: по договору на объект предусмотрен гарантийный срок, если 31 марта компания ликвидируется к кому в дальнейшем обращаться по гарантии? Данный объект стоит на контроле у администрации г. Иркутск, так как большое кол-во квартир в данном доме приобретены по сертификатам, выделенным ветеранам по программе предоставления жилья участникам ВОВ, то есть на бюджетные средства. Может подскажите к кому обратиться, чтобы хоть как то привлечь к ответственности недобросовестного застройщика, получается они ликвидируются и спросить не с кого?

Добрый день. Включение в реестр кредиторов необходимо если объявлена хоть одна из процедур банкротства, при этом объект капитального строительства (б/с) введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи не подписан.
Заявление на включение в реестр кредиторов подается в Арбитражный суд ИО в рамках дела о банкротстве. Скачать образец можно по ссылке http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/.
Право требования неустойки остается за Вами если не пропущен срок давности (3 года), и подлежит в включению в реестр кредиторов по денежным требованиям (в третью очередь), при этом право на обращение в суд остается за Вами: качество (по чистовой отделке)-суд общей юрисдикции, неустойка-в рамках дела о банкротстве в Арб суде ИО. Ликвидироваться без удовлетворения требований кредиторов-участников долевого строительства, включенных в реестр, компания не может.
Чтобы инициировать привлечение застройщика или его должностных лиц к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или в службу государственного строительного надзора Иркутской области, как орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1, ст. ст. 23.49, 23.64 КоАП РФ; ст. 23 Закона о долевом строительстве).
Вместе с тем, виновные должностные лица организации-застройщика могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Однако, В сложившейся ситуации, Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы для привлечения ответственных лиц организации-застройщика к уголовной ответственности.

Анна 19.02.2016
Здравствуйте, присоединяюсь к вопросам о застройщике Иркутсклесстрой, бс 4,5 (30 Дивизии, д.26). По нашему договору срок сдачи объекта (бс 5) "не поздее 1 квартала 2016г." Квартал заканчивается. Работы по объекту ведутся в очень медленном темпе. Отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области может провести необходимые проверки по данному объекту и повлиять на сроки исполнение своих обязательств Застройщиком Иркутсклесстрой перед дольщиками?

Добрый день. Могу пояснить следующее. В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В вопросе Вы говорите про срок сдачи, однако по исполнению ДДУ важен срок передачи, наступающий после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Действующим законодательством запрещено вмешательство органов исполнительной власти в финансово-хозяйственную деятельность застройщиков с целью изменения срок ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться в Службу, тел. 707-364.

Анастасия 19.02.2016
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, является ли законным строительство ЖК Родные берега, ЖК Новый, ЖК Союз?

Добрый день. К сожалению из Вашего вопроса не усматривается информация о застройщике, о характере действующих или планируемых договорных отношений, объекте или адресах возможного строительства.
Прошу уточнить информацию.
Дополнительную информацию Вы можете получить в службе государственного строительного надзора Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 (тел. 707364).

Елена 19.02.2016
Здравствуйте! Знаете ли Вы состояние финансовых дел застройщика Иркутсклесстроя? Блок секцию 5 на 30-й Дивизии должны были сдать в 3 квартале 2015 года. Мною квартира приобретена в 2014 году, оплачено 100%. В 2014 году особого кризиса небыло. Теперь руководство ссылается на финансирование. Что конкретно мне делать в данной ситуации?

Добрый день. Могу пояснить следующее. В ситуации, когда имеется нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Реализовать право на взыскание нейустойки Вы можете путем направления претензии (обязателен досудебный порядок), в случае неудовлетворения - обратиться в суд.
В вопросе Вы говорите про срок сдачи, однако по исполнению ДДУ важен срок передачи, наступающий после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Действующим законодательством запрещено вмешательство органов исполнительной власти в финансово-хозяйственную деятельность застройщиков с целью изменения срок ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться в Службу, тел. 707-364.

Константин 19.02.2016
Здравствуйте! Какие именно моменты контролирует или курирует служба государственного строительного надзора Иркутской области?

Добрый день.
Задачи и функции службы государственного строительного надзора Иркутской области определены положением о службе государственного строительного надзора Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2014 года № 595-пп (в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 30.09.2015 № 507-пп).
С действующей редакцией положения можно ознакомиться на официальном сайте Службы по адресу: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/about/position/.

Мария 19.02.2016
Добрый день.
Подскажите, если Застройщик меняет строительный номер квартиры и её площадь, вправе ли участник долевого строительства требовать соразмерного уменьшения покупной цены объекта.

Добрый день. По существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
Требование о соразмерном уменьшении цены договора предусмотрено частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и возможно в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Так как изменение строительного номера квартиры не влечет ухудшения качества квартиры и не делает ее непригодной для использования, соответственно, требование о соразмерном уменьшения цены договора в связи с изменением строительного номера квартиры является необоснованным.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, который обязательно указывается в договоре.
Если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, цена договора может быть изменена по соглашению сторон после заключения договора (часть 2 статьи 5 Федерального закона).
В случае увеличения площади объекта долевого строительства, у участника долевого строительства возникает обязательство по оплате данной увеличившейся площади объекта долевого строительства, соответственно в случае уменьшения площади объекта долевого строительства, у застройщика возникает обязанность по возврату денежных средств в соответствии с условиями договора. В связи с этим, необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением либо уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре.
Если данные условия прописаны в договоре, соответственно, у участника долевого строительства возникает обязанность по оплате увеличившейся площади объекта долевого строительства застройщику, а у застройщика возникает обязанность по возврату денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в соответствии с условиями договора.
В тоже время, участник долевого строительства имеет право проверить достоверность данных застройщика по увеличению площади объекта долевого строительства по сравнению с данными договора путем заключения соглашения на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта на объект долевого строительства с соответствующей организацией, по результатам которой подтвердится либо нет увеличение площади объекта долевого строительства и, соответственно возникнет либо нет обязанность участника долевого строительства доплатить застройщику за увеличение площади.

Андрей 18.02.2016
Добрый день!
Опишите, пожалуйста, ситуацию по сдаче 4,5 блок-секции Иркутсклесстроя по улице 30 Дивизии. Там происходит какая-то "видимость" работ.....Один, два человека, иногда , " копошатся" на стройке , а " воз и поныне там"...... Сроки сдачи данных объектов постоянно переносятся и, непонятно, когда будут сданы. Несмотря на это, офис постоянно открыт, служащие , как я понимаю, получают постоянно зарплату за наш счет? Ваша организация как-то контактирует с Иркутсклесстроем? Можно ли через Вас получить официальный ответ от директора Иркутсклесстроя когда он собирается ликвидировать задолженность перед дольщиками, т.е. сдать указанные объекты. Вообще, какая у Вас информация по данным объектаи? Сколько договоров ДДУ заключено на текуший момент? У нас информация, что 95 процентов всех квартир давно продана........

Добрый день. По данным ЗАО «Иркутсклесстрой» - застройщика объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками блок-секции № 4-5», расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии (далее - Объект) срок сдачи в эксплуатацию III квартал 2016 года. При этом планируется сдача блок-секций №№ 4 и 5 Объекта одновременно, одной очередью.
Строительство Объекта начато во II квартале 2014 года, о приостановлении строительства Объекта застройщик службу государственного строительного надзора Иркутской области не извещал. Общее количество ДДУ, заключенных по б/с №№ 4, 5-90.
Напоминаем Вам, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Дополнительно, обращаю Ваше внимание, что "контакт" между Службой и Застройщиком возможен исключительно в порядке, предусмотренном Федеральным законом, при этом запрещено вмешательство органов исполнительной власти в финансово-хозяйственную деятельность застройщиков с целью изменения срок ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Александра 18.02.2016
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Я правопреемник договора долевого участия на квартиру, приобретенную по сертификату, выданному ветерану ВОВ. Квартира в ЖК Веста, застройщик Иркутскстройинвест. Дом наконец-то сдают (долгострой). По договору квартира идет с отделкой, на данный момент предлагают принимать квартиру в черновом варианте, мотивируя это тем, что у застройщика нет средств, и после сдачи он будет объявлен банкротом. Достраивал дом Норд-вест, но с дольщиками никакие бумаги не подписывались, можем ли мы требовать отделки от застройщика?

Добрый день. Застройщиком объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый № земельного участка 38:36:000005:0203» (далее – Объект), является ЗАО «Иркутскстройинвест» (далее - Застройщик).
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, Застройщик обязан передать Вам, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора (в том числе в части выполнения чистовой отделки), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом, в акте приема – передачи должен быть указан конкретный Объект долевого строительства с характеристиками по условиям договора.
В случае, если Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации, Вы имеете право отказаться от подписания акта приема – передачи, и в силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в пункте 1 статьи 7 Федерального закона (в том, числе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Кроме того, когда имеются отступления от условий договора, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к Застройщику с требованием об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства в разумный срок. В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки и передать объект долевого строительства в разумный срок, то Вы, как участник долевого строительства, имеете право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.
Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02 октября 2014 года в отношении Застройщика введена процедура банкротства – внешнее управление, сроком до 31 марта 2016 года. Внешним управляющим ЗАО «Иркутскстройинвест» утвержден Пугацевич Д.М. (почтовый адрес: 664047, г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 46А), (в соответствии с частью 1 статьи 100 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела № А19-21346/2012 Ваше требование должно быть включено в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений).
Однако, принимая во внимание, что Застройщик находится в процедуре банкротства, а финансовое положение нестабильно (отсутствие финансирования) - судебный акт по факту Вашего обращения в суд, может быть оставлен без исполнения.

Андрей 18.02.2016
Могут ли обманутые дольщики "Амурских ворот" надеяться на помощь от правительства Иркутской области для достройки объекта недвижимости, в который были вложены деньги?

Добрый день. В силу положений Закона Иркутской области от 19 октября 2011 года № 91-ОЗ «Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения и нежилых помещений, на территории Иркутской области» (далее – Закон № 91-ОЗ) Правительство Иркутской области оказывает пострадавшим участникам долевого строительства поддержку.
Под поддержкой пострадавших участников долевого строительства (в силу ч. 2 ст. 7 Закона № 91-ОЗ) понимаются организационные, информационные и иные меры, принимаемые
исполнительными органами государственной власти Иркутской области в соответствии с законами Иркутской области, областными долгосрочными целевыми программами, иными нормативными правовыми актами
Иркутской области.
На основании ст.ст. 8, 9 Закона № 91-ОЗ информационные и организационные меры поддержки в пределах своей компетенции принимает служба государственного строительного надзора
Иркутской области (далее – Служба). Иные меры поддержки в самом Законе № 91-ОЗ не предусмотрены.
Кроме того, обращаю Ваше внимание на то, что в Иркутской области создана комиссия по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, под председательством Губернатора Иркутской области.
Положение о комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области (далее – Положение) утверждено постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 331.
В соответствии с пунктом 4 Положения одной из функций комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области (далее – Комиссия) является разработка практических рекомендаций, необходимых для завершения строительства объектов долевого жилищного строительства в Иркутской области, по которым застройщиками ненадлежащим образом исполняются свои обязательства.
Учитывая тот факт, что ЗАО «ЖСК Инвест» является застройщиком «проблемного» объекта, вопрос по достройке может быть включен в повестку.Ориентировочно очередное заседание Комиссии запланировано в 1 полугодии 2016 года, с учетом обстоятельств в рамках дела о банкротстве.

Надежда 18.02.2016
В доме 145 п.Березовый- застройщик Норд-Вест дом сдан и принят в эксплуатацию. На данный момент обнаружено, что вентиляция не вытягивает воздух в ванной , а наоборот - холодный воздух идет внутрь помещения. Как принимали дом и кто сейчас должен это все исправить?

Добрый день. В соответствии с требованием п 13.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а так же п. 9.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» приток воздуха в жилых зданиях следует предусматривать через регулируемые оконные створки, форточки, фрамуги или другие устройства, предназначенные для подачи приточного воздуха. Расчет воздухообмена в помещениях и способ организации притока воздуха выбирается проектировщиком при проектировании системы вентиляции многоквартирного дома.
Жилой дом № 145 в п. Березовый Иркутского района построен в соответствии с проектной документацией шифр: 528.12, выполненной ООО «Центр строительного проектирования», получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ЗАО «ПРИНЦЕПС» от 25.12.2013 № 6-4-1-0301-13.
В соответствии с проектной документацией приток воздуха в жилые помещения обеспечивается путем открывания фрамуг, установка приточных клапанов не предусмотрена.
В связи с участившимися обращениями жителей п. Березовый с жалобами на неудовлетворительную работу системы вентиляции 29.01.2016 года в помещении Службы состоялось совещание с участием представителей ООО «Норд-Вест», проектной организации, осуществлявшей проектирование жилых домов, ООО «Центр строительного проектирования» и экспертной организации ЗАО «ПРИНЦЕПС».
В ходе совещания застройщиком принято решение, для нормализации работы системы вентиляции в квартирах, где происходит опрокидывание тяги, установить приточные клапаны.
Для установки клапана Вы можете обратиться в ООО «Норд-Вест".

Алексей 18.02.2016
Конкретный вопрос службе государственного строительного надзора.
Почему служба дает заключение о соответствии построенных домов, которые не соответствуют многим требованиям строительных норм и техрегламентов?
Конкретный пример: Сдача домов Норд Веста происходит без приборов учета, как индивидуальных, так и поквартирного учета тепла. Неужели требования по 261 -ФЗ уже отменили или служба стройнадзора сознательно закрывает глаза на многие недостатки?

Добрый день. По существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых (0,2) гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).
Исходя из проектной документации максимальный объем потребления тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжения типовой блок-секции в п. Березовый составляет 0,196 гигакалорий в час, в связи с чем проектная документация не предусматривает установку общедомовых приборов учета тепловой энергии.
В соответствии с Приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения» техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
В строящихся домах с вертикальной разводкой систем отопления для поквартирного учета предусматривают установку распределителей тепловой энергии на каждый отопительный прибор.
Понятие распределителя приведено в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354. Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение.
Учитывая, что общедомовой учет потребления тепловой энергии в домах не предусмотрен, организация учета потребления тепловой энергии каждой квартирой с помощью распределителей невозможна. В связи с чем, проектной документацией на строительство жилых домов в п. Березовый установка распределителей не предусмотрена.

Алексей 18.02.2016
Каковы реальные сроки сдачи 4,5 блок-секций Иркутсклесстроя по ул.Иркутской 30 дивизии? В чем причина долгостроя? Может ли застройщик сдать сначала одну секцию, потом другую (сроки сдачи одни)? Или будут сдаваться обе секции одновременно?

Добрый день. По данным ЗАО «Иркутсклесстрой» - застройщика объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками блок-секции № 4-5», расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии (далее - Объект) срок сдачи в эксплуатацию III квартал 2016 года. При этом планируется сдача блок-секций №№ 4 и 5 Объекта одновременно, одной очередью. Строительство Объекта начато во II квартале 2014 года, о приостановлении строительства Объекта застройщик службу государственного строительного надзора Иркутской области не извещал. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что действующим законодательством запрещено вмешательство органов исполнительной власти в финансово-хозяйственную деятельность застройщиков с целью изменения срок ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
Дополнительно, напоминаем Вам, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Роман 17.02.2016
Добрый день!Вопрос у меня такого характера-Мы дольщики ЖК Веста Ленинский район,у нас 3 блок секция,которая была сдана в мае 2015(долгострой). Когда делали ремонт,качество жилья оставляет желать лучшего,стены легко протыкаются пальцем,живем в доме с сентября месяца,весь подъезд уже разваливается в прямом смысле этого слова,появились большие трещины на всех стенах с 1 по 9 этаж,отваливается вся штукатурка,и вообще весь ремонт в доме оставляет желать лучшего..в него каждый день заходим со слезами.Так вот-Кто принимал дом?подписывал документ?кто отвечает за такой безобразный дом?Ведь еще чуть-чуть и он совсем развалится..Кто должен устранять все недочеты?Куда обращаться?Нам может кто-нибудь помочь?

Добрый день. Застройщиком Объекта является ЗАО «Иркутскстройинвест» (далее — Застройщик). В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок в силу части 5 статьи 7 Федерального закона для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может быть менее 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Соответственно, участник долевого строительства имеет право обратиться с требованиями к застройщику, в случае, если строительные недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки, участник долевого строительства, имеет право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.
На основании статьи 23 Федерального закона служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Следовательно, Вы имеете право обратиться в Службу с просьбой защитить Ваши права в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований.
К заявлению в Службу необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) акт осмотра объекта долевого строительства (в случае, если они проводились);
5) акт приема – передачи объекта долевого строительства;
6) переписка с Застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).
Вместе с тем, информируем Вас, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.03.2014 в отношении ЗАО «Иркутскстройинвест» введена процедура банкротства - наблюдение, а определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.10.2014 окончена процедура наблюдения и введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев до 31 марта 2016 года, внешним управляющим утвержден Пугацевич Дмитрий Михайлович.
Таким образом, считаем необходимым предупредить Вас о том что, финансовое положение застройщика нестабильно (отсутствие финансирования), возможно судебный акт, вынесенный по факту обращения в суд с требованием устранения строительных недостатков, может быть не исполнен.

Алексей 17.02.2016
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в ДДУ не указана высота потолков, устно застройщик обещал например 2,7м. по факту 2,45м., какая минимальная высота потолков в Иркутске предусмотрена нормами в многоэтажках? И если нормы нарушены, обязан ли застройщик их исправлять?

Добрый день.
В соответствии с требованием СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»
п. 5.8 высота (от пола до потолка) в жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Город Иркутск относится к подрайону — IВ, следовательно, высота жилых комнат должна быть не менее 2.5 м.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации, Вы имеете право отказаться от подписания акта приема – передачи, и в силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в статье 7 Федерального закона.
Кроме того, когда имеются отступления от условий договора, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к Застройщику с требованием об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства в разумный срок. В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки и передать объект долевого строительства в разумный срок, то Вы, как участник долевого строительства, имеете право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.

Лидия 17.02.2016
Скажите пожалуйста , когда все-таки будет принята 4-я блок-секция ЖК Веста в Ленинском районе по ул.Р.Люксембург

ЗАО «Иркутскстройинвест» (далее — Застройщик) 02.07.2015 подал извещение о возобновлении работ по объекту капитального строительства «Группа жилых домов с подземными гаражами. Блок-секции № 4», расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (далее – Объект) на основании разрешения на строительство: RU 38303000-26/08 от 15 апреля 2014 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.
В соответствии со статьёй 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор, а по факту окончания строительства выдается заключение на предмет соответствия фактически построенного Объекта и разрешительной документации.
В результате проверки Объекта, проведенной Службой в период с 25 января 2016 года по 12 февраля 2016 года выявлены нарушения. Застройщику выдано предписание об устранении нарушений при строительстве Объекта в срок до итоговой проверки (предположительно март 2016 года). По истечении указанного срока Службой будет назначена проверка исполнения предписания.
Таким образом, при выполнении Застройщиком всех требований на предмет соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации у Службы не будет оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства.
Дополнительно обращаю Ваше внимание на то, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется Администрацией г. Иркутска.

Людмила Тетерина 17.02.2016
Добрый день! Согласно ФЗ №261 от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении..." все жилые дома вводимые в эксплуатацию после 1 января 2012 г. должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами учета тепла. Поясните, пожалуйста, требования закона в части установки общедомовых приборов учета являются обязательными для застройщиков или все таки носят рекомендательный характер, если, да, то на кого возложен контроль за исполнением

Добрый день, на Ваш вопрос об обязательности установки общедомовых приборов могу пояснить следующее.
Согласно п.7. ст.13 Федерального Закона №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов.
В соответствии с п.7. ст.11 Закона застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии с п.8. ст.11. Закона проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.
Дополнительно сообщаем, что согласно п.1 ст.13 Закона требования в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

ирина 17.02.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно и скоро я должна получить свидетельство на собственность, паспорт,домовая книгу хотя акт о приемке подписали 28 февраля 2016г

Добрый день, по существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) Ваши правоотношения как участника долевого строительства с застройщиком закреплены договором участия в долевом строительстве (далее – договор).
В соответствии с условиями данного договора, Вы по окончании строительства объекта долевого строительства и его ввода в эксплуатацию, должны его принять по акту приема-передачи, а застройщик в установленный в договоре срок, должен его Вам передать, на этом обязательства застройщика считаются исполненными.
Вопросы получения документов о праве собственности на объект долевого строительства, технического паспорта и домовой книги не регулируются Федеральным законом и входят в компетенцию службы государственного строительного надзора Иркутской области.
Таким образом, после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, Вы самостоятельно оформляете вышеуказанные документы на квартиру. Рекомендуем Вам обратиться по оформлению технического паспорта на объект долевого строительства в органы технической инвентаризации, по вопросу регистрации право собственности объекта долевого строительства обратиться в Росреестр, по оформлению домовой книги в органы Федеральной миграционной службы России.

Зинаида 17.02.2016
Когда ,наконец мы сможем достроить свои квартиры в ЖК Амурские ворота. Что и кому нужно от нас? Почему власти бездействуют. Почему мы не можем жить в своих квартирах? С уважением -обманутый дольщик,инвалид.

Добрый день. Объект капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Сeдова, 62(далее - Объект, ЖК «Амурские ворота») является объектом незавершенного строительства. В связи с нарушением застройщика ЗАО ЖСК «Инвест» сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства ЖК «Амурские ворота» включен в реестр «проблемных» объектов долевого строительства, возводимых на территории Иркутской области.
Учитывая, что при возведении Объекта нарушены права 138 участников долевого строительства, а также принимая во внимание несостоятельность (банкротство) застройщика, ситуация, связанная с достройкой ЖК «Амурские ворота» находится на контроле Правительства Иркутской области.
В тоже время сообщаем, что в Иркутской области действует Закон Иркутской области от 19 июля 2010 года № 73-оз «О государственной социальной помощи отдельным категориям граждан в Иркутской области» (далее - Закон № 72-оз). Получателями помощи являются малоимущие семьи, малоимущие одиноко проживающие граждане, реабилитированные граждане, реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий. Решение о назначении помощи принимается управлением социальной защиты населения по месту проживания (пребывания) заявителя на основании заявления гражданина с приложением пакета документов в соответствии со статьей 8 Закона 73-оз: документ, удостоверяющий личность получателя государственной социальной помощи, справка о составе семьи, документы, подтверждающие, что наличие у получателя помощи доходы ниже величины прожиточного минимума обусловлено объективными обстоятельствами, не зависящими от него самого (инвалидность, потеря кормильца, безработица, чрезвычайная ситуация и т.п.). Государственная социальная помощь оказывается получателям единовременно не более одного раза в течение календарного года.
Также в Иркутской области действует государственная программа Иркутской области «Социальная поддержка населения» на 2014-2018 годы», в рамках которой оказывается адресная материальная помощь. Получателями помощи являются граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию в связи с потерей кормильца, длительным лечением и (или) дорогостоящим лечением, пожаром, подтоплением, граждане, нуждающиеся в приобретении предметов первой необходимости (одежда, обувь, продукты питания, постельные принадлежности). Помощь предоставляется один раз в календарном году.
При наличии оснований для назначения материальной помощи Вы можете обратиться в областное государственное казенное учреждение «Управление социальной защиты населения по городу Иркутску», расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 37, телефон (3952) 21-72-84, 21-72-67.

Наталья 16.02.2016
Добрый день! Ответьте на вопрос, квартира куплена в ипотеку с созаемщиком, дду зарегистрирован на одну меня, акта ещё нет. Вопрос: возможно ли получить свидетельство на квартиру на двоих собственников ( я и созаемщик). Что нужно для этого сделать? Составить допсоглашение к дду? Созаемщиком является моя мама. Спасибо

Добрый день, относительно возникновения права собственности у созаемщика на объект долевого строительства могу пояснить следующее.
Созаемщиком является лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. Созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки.
В случае если стороны договора участия в долевом строительстве (далее – договор) хотят внести изменения в договор, то необходимо заключить дополнительное соглашение к нему, с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке.
Так как Ваши обязательства перед банком по погашению кредита на приобретение объекта долевого строительства уже разделяет с Вами созаемщик, то полагаем, что решение вопроса по возникновению в будущем права собственности на объект долевого строительства у созаемщика возможно решить путем заключения дополнительного соглашения к договору.
По вопросу оформления права собственности и получения свидетельства о праве собственности на объект долевого строительства рекомендуем Вам обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области по адресу: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70, телефон: 8(3952)45-01-00, контактный e-mail: 38_upr@rosreestr.ru.

Мария дольщик ЖК Шоколад 16.02.2016
Несет ли руководитель - застройщик персональную административную или уголовную ответственность, если на лицо факты бездействия и необоснованного обогащения?

Добрый день. В ответ на Ваш вопрос могу пояснить следующее.
Согласно действующему законодательству юридическое лицо-застройщик, а так же должностные лица застройщика могут быть привлечены к административной ответственности за следующие правонарушения:
- нарушение иных прав потребителей (ст. 14.8 КоАП РФ). По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за включение в договор долевого строительства условий, ущемляющих законные права участников долевого строительства;
- нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 14.28 КоАП РФ);
- невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ).
Чтобы инициировать привлечение застройщика или его должностных лиц к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или в службу государственного строительного надзора Иркутской области, как орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1, ст. ст. 23.49, 23.64 КоАП РФ; ст. 23 Закона о долевом строительстве).
Вместе с тем, виновные должностные лица организации-застройщика могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Однако, В сложившейся ситуации, Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы для привлечения ответственных лиц организации-застройщика к уголовной ответственности.

Альбина, дольщик ЖК "Амурские ворота" 16.02.2016
Если, возможно, подскажите, пожалуйста, когда закончатся разборки в Арбитражном суде по дому на Седова 62,ЖК"Амурские ворота"? Все дольщики согласны сами достраивать этот злосчастный дом,все устали ждать, процедура банкротства длиться 6 год, неужели нет сроков и законов для принятия окончательного решения? Спасибо.

Добрый день. Согласно действующему законодательству о банкротстве, конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев. После рассмотрения Арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства Арбитражный суд выносит определение о прекращении конкурсного производства, в случае удовлетворения всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов или утверждения Арбитражным судом мирового соглашения.
Дополнительно сообщаем, что собрание участников строительства (кредиторов) ЗАО ЖСК «Инвест» назначено на 29.02.2016 в 16:00 часов по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, 1 этаж, Общественная палата Иркутской области.

Сергей Павлович. 16.02.2016
Можете ответить на такой вопрос. Обманутый дольщик- собственник " Амурские ворота" инвалид 2 гр. В 2005 г. в сбербанке брал ипотеку на долю. На тот момент работал. В н.в. пенсионер по возрасту, здоровье не позволяет работать, ипотеку плачу согласно графика (справлюсь). Сдача объекта еще за горизонтом. Успею ли пожить в новой квартире, не знаю. Вопрос. Есть ли какие законы по возврату налога дольщикам, находящимся в моей ситуации и изыскать средства на достройку у меня нет возможности.

Добрый день.
Объект капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Сeдова, 62(далее - Объект, ЖК «Амурские ворота») является объектом незавершенного строительства.
В связи с нарушением застройщика ЗАО ЖСК «Инвест» сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства ЖК «Амурские ворота» включен в реестр «проблемных» объектов долевого строительства, возводимых на территории Иркутской области.
Учитывая, что при возведении Объекта нарушены права 138 участников долевого строительства, а также принимая во внимание несостоятельность (банкротство) застройщика, ситуация, связанная с достройкой ЖК «Амурские ворота» находится на контроле Правительства Иркутской области.
Вопросы по возврату уплаченных физическими лицами налогов в компетенцию Службы не входят.
В тоже время сообщаем, что в Иркутской области действует Закон Иркутской области от 19 июля 2010 года № 73-оз «О государственной социальной помощи отдельным категориям граждан в Иркутской области» (далее - Закон № 72-оз). Получателями помощи являются малоимущие семьи, малоимущие одиноко проживающие граждане, реабилитированные граждане, реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий. Решение о назначении помощи принимается управлением социальной защиты населения по месту проживания (пребывания) заявителя на основании заявления гражданина с приложением пакета документов в соответствии со статьей 8 Закона 73-оз: документ, удостоверяющий личность получателя государственной социальной помощи, справка о составе семьи, документы, подтверждающие, что наличие у получателя помощи доходы ниже величины прожиточного минимума обусловлено объективными обстоятельствами, не зависящими от него самого (инвалидность, потеря кормильца, безработица, чрезвычайная ситуация и т.п.). Государственная социальная помощь оказывается получателям единовременно не более одного раза в течение календарного года.
Также в Иркутской области действует государственная программа Иркутской области «Социальная поддержка населения» на 2014-2018 годы», в рамках которой оказывается адресная материальная помощь. Получателями помощи являются граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию в связи с потерей кормильца, длительным лечением и (или) дорогостоящим лечением, пожаром, подтоплением, граждане, нуждающиеся в приобретении предметов первой необходимости (одежда, обувь, продукты питания, постельные принадлежности). Помощь предоставляется один раз в календарном году.
При наличии оснований для назначения материальной помощи Вы можете обратиться в областное государственное казенное учреждение «Управление социальной защиты населения по городу Иркутску», расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 37, телефон (3952) 21-72-84, 21-72-67.

Леонид 16.02.2016
Добрый день. Вопрос касается УКС ЖК Эволюция. В ДДУ написано что предполагаемый ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016, на словах обещали ноябрь 2015, девятого февраля 2016 пригласили на осмотр квартиры. По итогу осмотра квартиру не приняли и составили документ где указали весь брак. Вопрос в том, что в течении какого времени застройщик обязан устранить недоделки и предоставить квартиру для повторного просмотра. В ДДУ про это ничего нет. Боимся что если в ДДУ приписано что вод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016, то застройщик не будет торопиться исправлять брак и тянуть до последнего.

Добрый день.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Частью 5 статьи 8 Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
Таким образом если застройщик завершил строительство объекта долевого строительства и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то он должен был Вам сообщить о готовности данного объекта к его принятию в соответствии с требованиями Федерального закона.
Вы в свою очередь, при вышеуказанных условиях должны приступить к принятию данного объекта, и в случае обнаружения строительных недостатков в ходе осмотра объекта долевого строительства, составить совместный с представителем застройщика акт осмотра и направить копию данного акта вместе с претензией застройщику с требованием устранить данные строительные недостатки. В претензии рекомендуем указать застройщику разумные сроки для устранения недостатков. Оригинал акта осмотра, проведенного совместно с представителем застройщика необходимо оставить себе. В случае, если застройщик будет уклоняться от устранения данных строительных недостатков, Вы имеете право обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов.

Оксана 05.02.2016
Добрый день, желаем вступить в долевое строительство с ООО Инстройтех на 6-й Советской, б/с 2. Расскажите о надежности застройщика. Спасибо.

Добрый день.
Согласно проектной декларации, размещенной в информационно-коммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: http://www.instroytech.com/page/sov.html#lvl-8, и представленной в Службу 09.06.2015 застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома по улице 6-я Советская в Октябрьском районе г. Иркутска. Блок-секции №№ 1, 2» (далее – ЖК «Баргузин», Объект) является ООО «Инстройтех-С», ИНН 3811184322(далее- Застройщик, Общество).
Возведение Объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым № 38:36:000023:19032 площадью 10 270 кв.м. (договор купли-продажи от 21.11.2014) на основании разрешения на строительство №38-ru38303000-90-2015, выданного отделом выдачи разрешительной документации реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска 08.06.2015.Разрешенное использование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками.
Проектная документация на строительство ЖК «Баргузин» разработана ООО «Ар и Ко» имеет положительное заключение негосударственной экспертизы от 16.02.2015 года № 2-1-1-0059-14, выданное ООО «Сибирский центр строительной экспертизы», а также положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Иркутской области от 20.05.2015 № 707-сд.
В целях обеспечения мер по добровольному страхованию гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве между Обществом и ООО «Страховая компания «Советская» 23.06.2015 заключен договор страхования № ДС/2015-1265.
Согласно предоставленным в ежеквартальной Отчетности, за 3 квартал 2015 года, сведениям по состоянию на 30.09.2015 между ООО «Инстройтех-С» и участниками долевого строительства заключено 50 договоров долевого участия, при этом срок передачи Объекта участникам долевого строительства - не позднее 28.02.2017.
По состоянию на 31.12.2015 в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства с исковыми заявлениями (о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о безвозмездном устранении недостатков) к Застройщику Служба не обращалась.
В настоящее время в порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, а также на основании извещения о начале работ по строительству Объекта с приложением документов, предусмотренных частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Службой в отношении ЖК «Баргузин» осуществляется государственный строительный надзор.
Учитывая изложенное, ООО «Инстройтех-С» осуществляет строительство Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, входящих в состав Объекта, на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Обращаю Ваше внимание на то, что действующим законодательством Российской Федерации не определено понятие «надежность» организаций-застройщиков, в связи с чем, Служба не вправе оценивать деятельность Общества по данному критерию.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.