Главная > Конференции по недвижимости > Актуальные вопросы строительства отдельных объектов капитального строительства на территории Иркутской области.

Эле Марина Николаевна, заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Актуальные вопросы строительства отдельных объектов капитального строительства на территории Иркутской области.

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Эле Марина Николаевна, заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Алексей 14.10.2013
Есть несколько вопросов по объекту кап. строительства - строящиеся многоэтажные жилые дома по адресу ул. Розы Люксембург 118 (две 16-ти этажные блок-секции). Застройщик - ЗАО "Маирта".
1. Осуществляет ли ваша служба надзор за строительством указанных объектов?
2. У ЗАО "Маирта" отсутствует сайт в интернете, в связи с чем хотелось бы узнать - есть ли у данной компании разрешение на строительство, есть ли право собственности на земельный участок под домом, соответствует ли вид разрешенной деятельности на этом участке многоэтажному жилищному строительству?
3. Есть ли где то перечень недобросовестных застройщиков по г. Иркутску и не входит ли туда ЗАО "Маирта"?
4. Есть ли проектная декларация на указанные объект строительства?
Заранее спасибо.

Уважаемый Алексей!

На Ваши вопросы поясняем следующее:
1. В отношении объекта капитального строительства «Многоквартирный дом с подземной автостоянкой по улице Розы Люксембург. Блок-секция 1,2», расположенного по адресу Иркутская обл., г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. Розы Люксембург, 118 Службой осуществляется государственный строительный надзор на основании извещение о начале строительства от 17 июля 2013 года.
2. Застройщику ЗАО «МАИРТА» выдано разрешение на строительство № RU38303000 126/13, отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, сроком действия до 31.12.2014.
На блок-секцию № 3 разрешение на строительство не выдавалось.
Проектная документация на строительство Объекта имеет положительное заключение государственной экспертизы от 04.07.2013 № Пи-0754-0754/03.13. Земельный участок (кадастровый номер 38:36:000005:210) площадью 2,0812 га, на котором возводится Объект, расположен по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург,118 Целевое назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Разрешенное использование данного земельного участка — строительство многоквартирных домов с подземной автостоянкой.
3. С перечнем недобросовестных застройщиков вы можете ознакомиться на сайте Службы — stroynadzor.irkobl.ru/
4. Проектная декларация по интересующим Вас домам находится на сайте realty.irk.ru, перейдя по ссылке: http://realty.irk.ru/obj.show.php?base=build&action=declar&id=1183.

Татьяна 11.10.2013
А вопрос не в электробезопасности, а в безопасности проживающих людей.

Под термином «электробезопасность» понимается система организационных и технических мероприятий и средств, обеспечивающих защиту людей от вредного и опасного воздействия электрического тока, электрической дуги, электромагнитного поля и статического электричества.
Технические мероприятия и средства, обеспечивающие защиту людей от вредного и опасного воздействия электрического тока, электрической дуги, электромагнитного поля и статического электричества предусматриваются проектной документацией, которая, в свою очередь, проходит экспертизу, перед получением разрешительных документов, и до начала выполнения строительно-монтажных работ на объектах капитального строительства.

Сергей 11.10.2013
Марина Николаевна, хотелось бы задать вам еще один вопрос. Компания Новый Город на улице Карла Либнехта строит жилые дома. Так вот по одному из жилому дому было построено 5 этажей без разрешения, этот факт всем известен в том числе и самому Новому Городу и думаю что и вам как стройнадзору. Потом они конечно же получили разрешение и у них все нормально теперь. У меня даже имееются фотографии с датой на них когда они строили 5 этаж а разрешения на строительство не было. Так вот вопрос - у нас у нашего дома бумеранг (компания Высота) примерно такая же ситуация была построили без вашего надзора какую то часть здания также как и Новый Город, только у нашего дома с вашей службой есть проблемы а у Нового города нету. Как вы прокомментируете данную ситуацию, или может быть какое то предвзятое отношению к Высоте? В чем причина? Ситуации практически одинаковые, различие лишь в степени готовности. Или есть какие то допуски, что до 5 этажей без надзора строить можно а дальше нельзя? Будете ли вы тоже судиться с Новым Городом и отменять разрешение на строительство, и примите ли вы их в эксплуатацию в общем порядке или у них также будет как у нас с Высотой. Их строящиеся раньше дома без разрешения по карте Дубль Гис ул. Карла Либнехта, 114 стр., 116 стр.

Уважаемый Сергей! По действующему законодательству при получении извещения о начале строительства Служба не вправе отказать в осуществлении государственного строительного надзора. При проведении первой проверки инспектором Службы фиксируется степень готовности объекта, соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и наличие нарушений градостроительного законодательства. По окончании проверки принимается решение о привлечении застройщика к административной ответственности (если имеются нарушения), в случае высокой степени готовности объекта застройщику отправляется информация, что по окончании строительства Службой будет приниматься решение о выдаче или об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Татьяна 10.10.2013
А вы интересно внимательно читали ПУЭ, там сказано только про то, где должна прокладываться открытая проводка, и не сказано что это возможно в квартирах.

Требования главы 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий» ПУЭ и главы 14 «Устройство внутренних электрических сетей» СП 31-110-2003, распространяются на все помещения многоквартирных жилых домов, в том числе и на квартиры.

Татьяна 10.10.2013
Я так понимаю что теперь это проблема дольщиков, а нормы вообще существуют для избранных, а вы интересно стали бы такую квартиру покупать? У нас в проектной декларации ничего про способ прокладки кабеля не сказано, а это значит делаю как хочу, а стройнадзор это сплошная фикция, никакой надзорной функции вы не несете, вам что жилое помещение что офис,,,, Строят как хотят, вы все одобрите...

В соответствии с частью 2 Статья 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов и проектной документации, а не проектной декларации. Решение по способу прокладки групповых электрических сетей в помещениях квартир принимается проектной организацией при разработке рабочего проекта объекта капитального строительства. Открытый способ прокладки проводок в кабельном канале по поверхности стен не противоречит действующим нормам в области электробезопасности.

Ренат 10.10.2013
22 октября во второй инстанции состоится рассмотрение еще одной апелляции Службы стройнадзора, по делу A19-1874/2013, которое рассудит, наконец, законна стройка высоты или нет, и вступит в силу сразу, определив компетентность обоих сторон в вопросах градостроительного кодекса. Первая (областная) инстанция арбитража четко определила своим решением (не вступившим в силу) - строительство законно, претензия стройнадзора о незаконности стройки неосновательна и подлежит отмене. Надеюсь, Марина Николаевна, что после вступления его в силу (и по второму делу тоже) Вы (или руководитель стройнадзора) найдете время посетить наш форум высоты. Сейчас, конечно, пока дела в суде, публичные высказывания о незаконности или законности неэтичны, встречи излишни, несмотря на то, что областной судебный орган высказался уже по этому вопросу. Есть прямой иск на эту тему. Спасибо за ответы. С уважением.

Пожалуйста!

Марина 10.10.2013
Марина Николаевна, почитала Ваши ответы и сложилось впечатление, что отвечает бездушный робот, которого не трогают тревоги и чаяния людей....Если основная цель Вашей Службы " это соблюдение норм градостроительного законодательства", то получается нестыковочка, т.к. Градостроительным кодексом прописаны 3 пункта предмета деятельности Вашей Службы, которые очень ограничены, а вся ответственность за качество выполненных работ лежит на лице, осуществляющем строительство (ст 52 п3). Вопрос: является ли показателем активной деятельности Службы количество подаваемых исков в суды, в т.ч. на добросовестные строительные компаниии, такие как ФСК "Высота"? Вы просто не представляете, как можете спровоцировать дольщиков б/с 7-10 ФСК "Высота" на активные действия в защиту своих интересов....

Количество судебных исков не является показателем активной деятельности службы, это скорее является показателем количества объектов самовольного строительства и недобросовестных застройщиков в городе.
Законодательством не предусмотрена выдача заключения на соответствие построенного объекта капитального строительства без осуществления государственного строительного надзора (часть 5 статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем сообщаю, что службой осуществляется государственный строительный надзор за текущими строительными работами на объекте с момента извещения о начале строительства и до их завершения.
В случае узаконения объекта в судебном порядке, застройщик может предоставить акты проверок службы в суд, для принятия положительного решения о признании права собственности.

Андрей 10.10.2013
Спасибо

Сергей 10.10.2013
Абсолютно некомпетентный заместитель руководителя службы стройнадзора, раз такие ответы похожие друг на друга дает при разной постановке вопроса. Марина Николаевна скажите пожалуйста до работы в стройнадзоре у вас был строительный опыт или нет?

Здравствуйте. Строительный опыт у меня, конечно, есть. Много похожих вопросов по высоте, изложенных в разной форме и с одним смыслом, поэтому ответ конечно, один. Если вы хотите пообщаться подробнее можете позвонить по телефону 70-33-58 и договориться о встрече на которой, возможно будет приглашен и инспектор интерисующего Вас объекта.

Андрей 10.10.2013
Уважаемая Марина Николаевна.
15.10.2013 будет заседание межведомственной комиссии по проблемным объектам, в т.ч. и по "Амурским воротам".
Можно ли присутствовать членам инициативных групп обманутых дольщиков, которые смогут проконтролировать защиту интересов кредиторов-дольщиков?
Будут ли на комиссии представители застройщиков, у которых имеются долгострои, в частности от Амурских ворот?
Каковы полномочия данной комиссии?
Кто, где и когда озвучит решения комиссии?
К чему может привести невыполнение решений комиссии?

Присутствовать членом инициативных групп на межведомственной комиссии можно. Для этого Вам необходимо созвониться с временно замещающей должность начальника отдела контроля и надзора в области долевого строительства Шелепетко Анастасией Олеговной, тел. 70-33-65, а также задать интересующие Вас вопросы.

Татьяна 10.10.2013
Правомерно и не безопасно ли строительство ЖК Капитель вблизи ЛЭП 110,

Правомерность строительства определяется при выдаче разрешения на строительство, которое выдается комитетом по градостроительной политике г. Иркутска в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Безопасность строительства предусматривается при разработке проектной документации, в которой учитываются требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74) и "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160). Правильность и соответсвие проектной документации требованиям техническим регламентам рассматривается при получении положительного заключения экспертизы по проектной документации. Объект ЖК Капитель имеет разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы.
Таким образом, при наличии грамотно разработанных перечисленных документов строительство правомерно и безопасно.

Елена 09.10.2013
Здравствуйте Марина Николаевна! В Дду у нас есть такая фраза, что при увеличении или уменьшении площади квартиры перерасчет между дольщиком и строительной компанией не производится. При этом в цифрах допуски уменьшения/увеличения не указаны. Существуют ли какие то нормы для отклонений фактической площади от расчетной ( проектной)?Или мы не сможем ничего предъявить строителям, даже если площадь квартиры будет существенно отличаться в меньшую сторону? Прочитала форум и поняла, что такие случаи у компании были.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии с п. 2 Приложения 2 СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», которые являются переизданием СНиП 2.08.01.-89, утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, с изменениями № 1 от 30 апреля 1993 года №№ 18-12, 2, от 11 октября 1994 года №№ 18-21, 3, от 3 июня 1999 года №№ 42, 4, от 20 ноября 2000 года № 112, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Применение при подсчете общей площади жилого помещения понижающих коэффициентов для лоджий, балконов и веранд, распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте - семей с инвалидами, а также общежитий) высотой до 25 этажей включительно. Следовательно, указанные нормы и правила не обязывают застройщика устанавливать оплату балкона, лоджии или веранды с каким-либо понижающим коэффициентом в заключаемых договорах участия в долевом строительстве.
Однако данные СНиП носит рекомендательный характер.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п.1 ст. 431 ГК РФ).
В настоящее время в Российской Федерации, и в Иркутской области в частности, сформировалась судебная практика по оплате площади лоджии, балкона, веранды или террасы по заключенным договорам участия в долевом строительстве без применения понижающих коэффициентов, если иное не установлено в договоре. Данную практику подтверждает, в том числе и Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № 2-1930/2011 по иску Службы о взыскании неустойки, снижении цены договора и взыскании излишне уплаченных сумм, а также Определение Иркутского областного суда по указанному делу.
На основании изложенного Служба считает, что при оплате Вами договора участия в долевом строительстве необходимо руководствоваться условиями договора в части оплаты.

Татьяна 09.10.2013
Марина Николаевна здравствуйте! Мы приобрели квартиру в строящемся доме по ул.Красный Путь застройщик ЗАО "Иркутскпромстрой". По договору у нас должна быть получистовая отделка, т.е. нам обещали ровные оштукатуренные стены, потолок; на полу бетонную стяжку . На деле выяснилось что бетонная стяжка выполнена так что все придется переделывать, а на стенах проводка уложена в пластиковые кабель каналы. Нам и в голову не могло прийти что такое возможно. У нас маленький ребенок а открыть этот кабель канал большого труда не составит. И вообще насколько я знаю проводка должна быть в квартирах скрытая, а у нас получается открытая, только облагороженная. Вы только представте, что от выключателей и от розеток, как паутина по всем стенам этот кабель канал; а по верху вдоль потолка он еще и очень широкий. В отделе продаж когда мы задали вопрос, нам сказали что все будет заштукатурено, но прораб рассмеялся нам в лицо и сказал что ничего подобного, будет все снаружи. Вот интересно есть какие то нормы применимые для жилых помещений. А то купили квартиру с отделкой "под ремонт", а в итоге все придется переделывать. Квартиру купили в ипотеку, что то менять уже поздно и семья у нас многодетная. Очень обидно.

Способ прокладки электрических проводок в квартирах жилых домов регламентируется «Правилами устройства электроустановок» (ПУЭ, издание 7) и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» В соответствии с п.7.1.37. главы 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий» ПУЭ и п.14.18 главы 14 «Устройство внутренних электрических сетей» СП 31-110-2003, групповые сети в помещениях следует выполнять сменяемыми: скрыто - в специальных каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах, либо открыто - в электротехнических плинтусах, коробах и т.п. В данном случае, прокладка кабелей групповых осветительных и розеточных сетей выполнена открытым способом в кабельном канале по поверхности стен, что действующими нормами не запрещается. Способ монтажа электропроводок в помещениях квартир, открыто или скрыто - определяется проектной документацией объекта капитального строительства.

Людмила 09.10.2013
Марина Николаевна, не подскажите когда закончатся мучения жильцов дома № 65 по ул.Миронова , когда же все таки дом будет сдан в эксплуатацию? Помогите, пожалуйста!

Прокуратура обратилась с иском об обязании ООО «ДиЛ» ввести дом в эксплуатацию. Более подробную информацию Вы можете получить в отделе правового обеспечения Службы по тел. 70-33-54. Начальник отдела Щербаков Николай Николаевич.

катясам 09.10.2013
О высоте,да все очень не понятно,про блоксекцию 7-10?Простые люди,семьи страдают-одно ясно!

Повторно сообщаем, в отношении указанных блок-секций государственный строительный надзор не осуществлялся. Ввод объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке.

Ренат 09.10.2013
Как-то странно и непонятно... Есть решение суда по делу А19-23100/2012, вступившее в силу и при рассмотрении которого установлена и объявлена в решении законность стройки, начатой по разрешению на строительство от МО на все эти дома Высоты (б/с 1-11), есть разрешение от города, выданное почти одновременно с отозванным разрешением МО, есть судебное дело А19-4342/2013 Стройнадзор - администрация города с вынесенным решением (не вступившим в силу в виду подачи апелляции со стороны стройнадзора) - и нет тяжбы... Уточните, пожалуйста, ваша служба отозвала апелляцию, дело завершено?

Рассмотрение аппеляционной жалобы назначено на 10 ноября 2013 г.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе правового обеспечения Службы по тел. 70-33-54. Начальник отдела Щербаков Николай Николаевич.

09.10.2013
Ренат 08.10.2013
Марина Николаевна, нечестно. Вы не ответили на "вопрос причин долгой и никому не нужной судебной тяжбы между вашей службой и администрацией города, заложниками которой они, сотни семей дольщиков 7-10 б/с". Да, право вашей службы (если прятаться за параграфами) отказать в строительном надзоре при "позднем" оповещении, этим можно было ограничиться, извещением об отказе (дав заключение о своих надзираемых 20% с с момента выдачи разрешения). Но в судебном порядке произвести ввод в эксплуатацию дома, о которых Вы ответили, - это одно, это в том числе право СК Высота и её дольщиков при отказе подать в суд на признание их права собственности на объект, и Ваша служба, согласно положению о службе, тут уже обязана защитить права дольщиков, то есть помочь в этом (организовать иск, сделать запросы в министерство обороны, произвести экспертизу скрытых работ т. д.). Службой же подан иск о признании разрешения на строительство недействительным, в том числе во вторую инстанцию - это иное, это возможный крах надежд дольщиков, крах строительной компании, снос дома. Именно это интересовало в вопросе - почему и за что?
Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выдается на весь Объект, а не на его часть.
Строительство Объекта осуществлялось не законно в нарушение Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так как Служба является исполнительным органом власти, то ее цель привести все в соответствие с действующим законодательством.

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выдается на весь Объект, а не на его часть.
Строительство Объекта осуществлялось не законно в нарушение Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так как Служба является исполнительным органом власти, то ее цель привести все в соответствие с действующим законодательством.
Дополнительно сообщаем, что судебных тяжб между Службой и администрацией города по данному вопросу нет.

Виктор Иванович 08.10.2013
Ув. Марина Николаевна, Какая конечная цель ваших (стройнадзора) исков по отношению к Высоте б/с 7-10. Чего вы добиваитесь? Прошу дать краткий исчерпывающий ответ, спасибо.

Уважаемый Виктор Иванович. Цель – это соблюдение норм градостроительного законодательства.

Надежда 08.10.2013
Марина Николаевна, добрый день.Подскажите как дела в ИркутскСтройИнвест? Когда будет достроена 4 и 5 б\с по ул. Розы Люксенбург между 4 и 5 микрорайонами? На заседании Рабочей группы Президиума Генерального Совета "Единой России"по защите прав вкладчиков и дольщиков от 24/7-2013г были даны рекомендации, прошло больше двух месяце, а сдвигов ни каких.

ЗАО «Иркутскстройинвест» на сегодняшний день осуществляет работы на блок-секции № 3 Объекта, планируемый Застройщиком срок ввода в эксплуатацию данной блок-секции 31 декабря 2013 года.
По блок-секции № 4 работы не производятся, каркас блок-секции построен полностью, по металлическому профилю произведена установка стекло-магниевых листов наружных стен до уровня кровли, утепление верхнего перекрытия и скатная кровля выполнена в полном объеме. Со слов застройщика предполагаемый срок ввода данной блок-секции 31 декабря 2014 года.
Также сообщаем, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, учитывая принципы невмешательства в хозяйственную деятельность субъектов предпринимательства, органы государственной власти не имеют законных оснований для осуществления мероприятий по понуждению застройщика к действиям по скорейшему завершению строительства.

Мотошкина Татьяна Александровна 08.10.2013
Планировала купить квартиру в жк Высота 2 очередь блоксекция 3,но с судами по 7-10 блоксекциям остерегаюсь.Пожалуйста, проясните ситуацию.

Объект капитального строительства (блок-секция 3), который Вы указываете в надзоре у Службы не стоит. Информация отсутствует. Уточните, имеется ли разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы проектной документации прежде чем приобретать жилье у данного застройщика. Критерии надёжности строительной компании действующим законодательством Российской Федерации не определены, в связи с чем Служба не имеет возможности судить о надёжности застройщика.

Ренат 08.10.2013
Марина Николаевна, нечестно. Вы не ответили на "вопрос причин долгой и никому не нужной судебной тяжбы между вашей службой и администрацией города, заложниками которой они, сотни семей дольщиков 7-10 б/с". Да, право вашей службы (если прятаться за параграфами) отказать в строительном надзоре при "позднем" оповещении, этим можно было ограничиться, извещением об отказе (дав заключение о своих надзираемых 20% с с момента выдачи разрешения). Но в судебном порядке произвести ввод в эксплуатацию дома, о которых Вы ответили, - это одно, это в том числе право СК Высота и её дольщиков при отказе подать в суд на признание их права собственности на объект, и Ваша служба, согласно положению о службе, тут уже обязана защитить права дольщиков, то есть помочь в этом (организовать иск, сделать запросы в министерство обороны, произвести экспертизу скрытых работ т. д.). Службой же подан иск о признании разрешения на строительство недействительным, в том числе во вторую инстанцию - это иное, это возможный крах надежд дольщиков, крах строительной компании, снос дома. Именно это интересовало в вопросе - почему и за что?

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выдается на весь Объект, а не на его часть.
Строительство Объекта осуществлялось не законно в нарушение Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так как Служба является исполнительным органом власти, то ее цель привести все в соответствие с действующим законодательством.
Дополнительно сообщаю, что никакой судебной тяжбы с администрацией города у службы нет

Андрей 08.10.2013
Марина Николаевна, Б/с №№ 1 и 2 ИСК Высота строила по той же схеме что и Б/с №№ 7,8,9,10 т.е надзор вашей службой там осуществлялся тоже не с самого начала строительства, но, тем не менее, разрешение на ввод этих Б/с ваша служба выдала и там уже живут люди. Почему с Б/с №№ 7,8,9,10 ваша служба так категорична и почему вы не защищаете и не пытаетесь помочь нам - дольщикам этих Б/с?

По б/с 1 – документы подтверждающие осуществление надзора 118 отделом Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации в Службу были представлены в полном объеме. В связи с этим на б/с 1 – выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
По б/с 2 – застройщик известил Службу на высокой стадии готовности Объекта. Службой выдан отказ в выдаче Заключения. Объект вводился в судебном порядке.

Андрей 08.10.2013
Извините, пожалуйста, за назойливость, Марина Николаевна, но я хочу, по мере возможности, уточнить координаты, телефоны и, желательно, имена людей, участвовавших в создании ЖСК "Аурум-8" и ЖСК "Аурум-9".
И все же, нам бы толкового юриста, который бы защищал интересы обманутых дольщиков. Неужели специалистов нет?!

ЖСК "Аурум-8" – Веснина Эллина Андреевна, 89501302882
ЖСК "Аурум-9" – Павловская Юлия Валентиновна, 89148777906
Вам необходимо обратиться в частную практикующую юридическую контору.
Служба не ведет реестр юристов.

Татьяна 08.10.2013
Здравствуйте, Марина Николаевна! Я являюсь дольщиком 1 очереди б\с 1-4 (на протяжении нескольких лет) ЖК "Порт- Артур", застройщик ГК "Север". Поясните пожалуйста ситуацию, по интересующему меня строительному объекту. 1. Когда была последняя проверка на данном объекте? 2. Что установлено в ходе проверки? Много ли недоделок? И когда на Ваш взгляд,застройщик сможет закончить строительство? При этом, если учесть, что у застройщика лицензия на строительство до 31.12.2013 г. Следовательно, возможно ли завершить строительство до конца года? 3. Подал ли застройщик заявление об окончании строительства первой очереди? Заранее спасибо.

1. Последняя проверка на данном объекте проводилась 24.06.2013 г.
2. Согласно акта проверки, нарушений не выявлено.
3. Срок передачи жилых помещений участникам долевого строительства - 30.09.2013 согласно проектной декларации. Дополнительно сообщаем, что соблюдение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпов строительства объекта напрямую зависит от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
4. Извещение об окончании строительства в службу не направлялось.

Марина 08.10.2013
"Cтроительство объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» осуществлялось без осуществления государственного строительного надзора (на момент извещения Службы готовность Объекта составляла 80 %). Следовательно, ввод Объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке."
Вопрос: если Решением Арбитражного суда от 09.08.2013 года в удовлетворении Ваших требований было отказано, то зачем же Вы с упорством,достойного иного применения, в ущерб интересам дольщиков, за 1 день до вступления Решения в силу подаете на аппеляцию, тем самым выступаете не на стороне "законных интересов граждан"....????

Право апелляционного обжалования решений арбитражных судов первой инстанции предусмотрено статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аппеляционная жалоба была направлена в последний день, так Службой были направлены уведомления всем 170 участникам долевого строительства.

Наталья 08.10.2013
Здравствуйте, Марина Николаевна! Возможно уточнить на какую конкретно дату назначена межведомственная комиссия по вопросу рассмотрения проблем достройки ЖК Амурские ворота и где узнать результаты рассмотрения. Спасибо

Межведомственная комиссия по проблемным объектам, в том числе по ЖК «Амурские ворота» состоится 15 октября 2013 года

Николай 07.10.2013
Должны ли кредиторы-дольщики при создании ЖСК для достройки своих квартир, удовлетворять требования других кредиторов? Банков, лизинговых компаний и других структур? И если можно, предоставьте,пожалуйста, ссылку на соответствующие документы. Заранее спасибо!

Да, если данные кредиторы входят в первую или вторую очередь кредиторов.
В соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи:
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Павел Андреевич 07.10.2013
Пожалуйста, скажите есть ли в г. Иркутске жилищно-строительные кооперативы созданные в условиях банкротства застройщика. Если можно обозначьте их список.

Да, есть. В рамках дела о банкротстве ЗАО «ГК-Аурум» созданы ЖСК «Аурум — 8» и ЖСК «Аурум-9», однако в настоящее время им еще не переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и права на земельный участок.

Ирина 06.10.2013
Тоже интересует вопрос по Высоте. Разъясните пожалуйста ситуацию, когда это все наконец закончится?

Строительство объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» осуществлялось без осуществления государственного строительного надзора (на момент извещения Службы готовность Объекта составляла 80 %) следовательно, ввод Объекта возможен только в судебном порядке.

Ренат 06.10.2013
Дольщиков СК Высота также интересует вопрос причин долгой и никому не нужной судебной тяжбы между вашей службой и администрацией города, заложниками которой они, сотни семей дольщиков 7-10 б/с (в том числе семьи 4-5-6 б/с), стали. Из решений предыдущих судов понятно, что компания начинала строительство на основании контракта и разрешения от министерства обороны, законно, затем продолжила его по разрешению от города, криминала нет, имеется лишь небольшой неутык, связанный с повсеместной передачей военных жилых городков городу, вместе с их проблемами, с которыми я, как бывший военный, знаком воочию. Неужели нельзя отозвать иск из суда второй инстанции и найти с Вороновым, теперь работающим в городской администрации, цивилизованный выход, кроме как поставить дом на грань сноса?

Строительство объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» осуществлялось без осуществления государственного строительного надзора (на момент извещения Службы готовность Объекта составляла 80 %). Следовательно, ввод Объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке

Любовь Семеновна 06.10.2013
Марина Николаевна , здравствуйте! Скажите пожалуйста когда будет заседание межведомственной комиссии по решению вопроса с проблемными домами , в частности меня интересует, будет что-либо принято конкретно по дому на Седова,62, ЖК "Амурские ворота" Спасибо.

Межведомственная комиссия по проблемным объектам, в том числе по ЖК «Амурские ворота» состоится в октябре 2013 года, на которой будут определены дальнейшие решения по достройке этого объекта.

Ренат 06.10.2013
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеются ли на сегодняшний день претензии со стороны вашей службы и в отношении строящегося дома СК Высотой по ул. Ядринцева, б/с 4-5-6 ?

По объекту капитального строительства «Жилой дом. Б/с 4,5,6» на сегодняшний день претензий не имеется.

ЮлияДольшик 05.10.2013
Всё тот же вопрос про построенный высотой дом.. нас много интересующихся...

По объекту капитального строительства «Жилой дом. Б/с 4,5,6» на сегодняшний день претензий не имеется. Строительство объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» осуществлялось без осуществления государственного строительного надзора (на момент извещения Службы готовность Объекта составляла 80 %). Следовательно, ввод Объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке.

Андрей 05.10.2013
Марина Николаевна, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, почему вашей службой искусственно затягивается приемка многоквартирного жилого дома по ул. Ядринцева, б/с 7-10 построенного ИСК Высота, после того, как все замечания указанные вашей службой, устранены, и замечаний, после итоговой проверки вами дома, нет?

Служба уведомляла ООО «СК «Высота», что после окончания строительства объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» и проведения итоговой проверки будет принято решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного Объекта, в связи с тем, что строительный надзор за Объектом не осуществлялся. Ввод Объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке.

Анеттта 05.10.2013
Марина Николаевна, добрый день. Разъясните пожалуйста почему не принимают 7-10 б/с у ИСК Высота по улице Ядринцева?

Cтроительство объекта капитального строительства «Жилой дом. Б/с №№ 7,8,9,10» осуществлялось без осуществления государственного строительного надзора (на момент извещения Службы готовность Объекта составляла 80 %). Следовательно, ввод Объекта в эксплуатацию возможен только в судебном порядке.

Николай 05.10.2013
Интересует построенный 9 этажный дом Высотой по ул. Пискунова

Спасибо, Марина Николаевна 04.10.2013

Пожалуйста!

Cветлана 04.10.2013
Добрый день, Марина Николаевна! Я являюсь дольщиком "строящегося дома" (громко сказано!) на ул.Сибирская, застройщик -ООО "МолдРосс". Есть ли хоть какой-то шанс, что наш дом будет достроен? И принимает ли государственный надзорный орган какие-либо меры для решения нашего вопроса. Спасибо

Застройщиком объекта капитального строительства «Жилой дом в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Сибирской. Блок-секции № 1, 2, 3», расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Сибирская (далее – Объект) является общество с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (далее – Застройщик). В отношении данной организации Арбитражным судом Иркутской области (далее – АСИО) введена процедура конкурсного производства. 7 августа 2013 года Определением АСИО от 06 августа 2013 года по делу № А19-23664/09-49-73 конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» назначен Лосев Иван Юрьевич.
Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) принимает непосредственное участие в работе межведомственной комиссии по проблемным объектам на территории города Иркутска (готовит повестку заседаний данной межведомственной комиссии).
Свой вопрос по достройке вышеуказанного Объекта данной комиссии Вы можете задать, позвонив в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (временно замещающий должность начальника отдела Шелепетко Анастасия Олеговна, телефон 70-33-65).

Татьяна 04.10.2013
Здравствуйте, Марина Николаевна. Являюсь дольщиком ЖК Фрегат, уже 5 лет. Скажите пожалуйста, когда была последняя проверка? Что выявилось в ходе проверки? Все ли соответствует нормам? Когда примерно ожидается итоговая проверка? Какие нужно принять меры ( т.е. что не завершено в строительстве) застройщику, для подачи заявления об окончании строительства? Заранее спасибо.

Последняя проверка датируется актом проверки от 4 сентября 2013 года № 3371/13;
На момент проверки установлено следующее:
Блок-секции № 5,6 – выполнено: 15 этажей из 15-ти, кровля, заполнение оконных проемов, витражное остекление, двери входные в квартиры, системы отопления, ГХВС и водоотведения, вентиляционные системы, монтаж систем электрофикации, лифты, отделка – 100%; НВФ (навесной вентилируемый фасад) – 90%; благоустройство – 75%.
Блок-секция №7 – выполнено: 16 этажей из 16-ти, кровля, заполнение оконных проемов, витражное остекление, двери входные в квартиры, системы отопления, ГХВС и водоотведения, вентиляционные системы, монтаж систем электрофикации, лифты, отделка – 100%; НВФ (навесной вентилируемый фасад) – 80%; благоустройство – 95%.
Блок-секция № 8 – выполнено: 15 этажей из 15-ти, кровля, заполнение оконных проемов, витражное остекление, двери входные в квартиры, системы отопления, ГХВС и водоотведения, вентиляционные системы, монтаж систем электрофикации, лифты, отделка, НВФ (навесной вентилируемый фасад) – 100%; благоустройство – 95%.
Блок-секция №9 – выполнено: 15 этажей из 15-ти; кровля, заполнение оконных проемов, витражное остекление, двери входные в квартиры, системы отопления, ГХВС и водоотведения, вентиляционные системы, монтаж систем электрофикации, лифты, – 100%; отделка – 95%; НВФ (навесной вентилируемый фасад) – 95%; благоустройство – 80%.
Блок-секция №10 – выполнено 13 этажей из 13-ти: кровля, заполнение оконных проемов, витражное остекление, двери входные в квартиры, системы отопления, ГХВС и водоотведения, вентиляционные системы, монтаж систем электрофикации, лифты, НВФ (навесной вентилируемый фасад)– 100%; отделка – 95%; благоустройство – 85%.
Так же в результате проверки были обнаружены следующие замечания:
- не представлен протокол испытания огнезащиты деревянных конструкций кровли.
- в местах пересечения противопожарных стен, перекрытий и ограждающих конструкций (цоколь) различными инженерными и технологическими коммуникациями образовавшиеся отверстия и зазоры не заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемость.
- отсутствуют на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире отдельные краны для присоединения шлангов, оборудованных распылителями, для использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.
- не представлены документы по проверке пределов огнестойкости (в том числе теплозащитные и огнезащитные покрытия) воздуховодов.
- не проведен монтаж системы пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в жилых и нежилых помещениях с составлением акта.
- не представлены акты испытания ограждения кровли с оформлением соответствующего протокола.
- жилые помещения квартир не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями.
- не представлены Акты приемо-сдаточных испытаний противодымной защиты с составлением протокола.
- у пожарных гидрантов не установлены соответствующие указатели.
- отсутствует в мусоросборочной камере автоматическое спринклерное пожаротушение по всей площади. Участок распределительного трубопровода оросителей должен быть выполнен кольцевым, подключенным к сети хозяйственно-питьевого водопровода здания и иметь теплоизоляцию из негорючих материалов.
- не выполнено условие прохода кабелей через перекрытия в 8 блок секции технического этажа(проход кабелей через перекрытие уплотнен пенопластом), обеспечивающее требуемый предел огнестойкости строительных конструкций.
- соединение жил кабелей в чердачном помещении блок секции 8 выполнено в пластмассовой распределительной коробке.
- не выполнено заземление дверей этажных щитов
- в помещении электрощитовой блок секции 7 естественная вентиляция отсутствует.
- на вводе в здание не выполнена система уравнивания потенциалов.
- естественная вентиляция в помещении электрощитовой б/с №7 отсутствует.
- механическая вентиляция в помещении водомерного узла б/с №7 отсутствует.
- механическая вентиляция в помещении теплового пункта б/с №7 отсутствует.
- подводки к системам канализации в ванных комнатах отсутствуют
- термоголовки на радиаторах систем отопления отсутствуют.
Определение сроков и ввод объектов в эксплуатацию право организации-застройщика, и корректировка этих сроков не входит в полномочия Службы.
Застройщику необходимо устранить замечания выданные Службой, после чего подать в Службу извещение об окончании строительства Объекта.

Андрей 04.10.2013
Извините, Марина Николаевна, что опять обращаюсь к Вам, но номер телефона государственного надзора Иркутской области Ваши исполнители дали неверный: по нему отвечает соцзащита.

Извините , Андрей. Контактный телефон 70-33-65

Андрей 03.10.2013
Спасибо, Марина Николаевна

Рады были помочь!

Александр 02.10.2013
Добрый день Марина Николаевна! Скажите пожалуйста как работает Правительственная комиссия по вопросам защиты прав дольщиков, в частности интересует кто формирует повестку заседаний, как и когда можно задать, адресовать проблему-вопрос комиссии, желательно с указанием телефонов и ответственных лиц.
Планируется ли в ближайшее время рассмотрение на комиссии вопроса по достройке проблемного объекта Иннокентьевская слобода, интересует 1-4 блок-секции. Когда была проведена последняя проверка объекта, в частности 5-7 блоксекций в рамках стройнадзора каковы ее итоги. Подал ли застройщик извещение об окончании строительства с целью проведения итоговый проверки (т.к. сроки извученные Правительство были сентябрь 2013 года). Не повлияет ли возбужлениеиуголовного дела на приемку объекта (вся документация изъята в ходе расследования уголовного дела).

Можете ли Вы сказать строительную готовность на сегодняшний день в процентах отдельно 5-7 блоксекций, 1-4 соответственно. По какой причине застройщиком не проведена консервация объекта я имею ввиду 1-4, привлечен ли он к ответственности за невыполнение этого обязательства. Ваш взгляд как специалиста сказывается ли на качестве объекта капстроительства его простой более 2 лет, подверженый всем стихиям природы. СПАСИБО.

Ответ:
1. Повестку заседаний межведомственной комиссии готовит Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Свой вопрос данной комиссии Вы можете задать позвонив в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (временно замещающий должность начальника отдела Шелепетко Анастасия Олеговна, телефон 70-33-65).
Рассмотрение данной комиссией вопроса по достройке проблемного объекта Иннокентьевская слобода (1-4 блок-секций) включено в следующую повестку дня данной комиссии.
2.Последняя проверка объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, б/с №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7», расположенного по улице Баумана города Иркутска проводилась в период с 26 июля по 23 августа 2013 года. В ходе проверки Службой были установлены 3 нарушения: загромождение территории стройплощадки блок-секций №№ 1, 2, 3, 4 (со стороны двора) строительным мусором; выполнение работ по фасаду блок-секций №№ 5, 6, 7 с отступлением от проекта; устройство на выезде со стройплощадки у блок-секций №№ 5, 6, 7 комплекса по мойке колес автотранспорта.
3. Извещение об окончании строительства блок-секций №№ 5, 6, 7 Застройщик на сегодняшний день в Службу не направлял.
4. Строительная готовность блок-секций Объекта:
Блок-секции №№ 1-4 находятся в одинаковой степени готовности – 40% (построен 9-ти этажный монолитный железобетонный каркас с диафрагмами жесткости, лестничными маршами и шахтой лифта);
Блок-секции №№ 5, 6, 7 – 95% (основным видом работ, сдерживающим полную строительную готовность блок-секций объекта, является монтаж витражной системы).
5. Консервация построенных конструкций блок-секций №№ 1-4 Объекта не производилась в виду отсутствия у застройщика финансовых средств. В 2011 году генеральным подрядчиком ООО «Ресурс-Б» выполнен комплекс работ:
- по демонтажу 2-х этажей каркасов блок-секций №№ 1, 2;
- по усилению отдельных частей конструкций блок-секций №№ 1-4;
- достройке имеющихся этажей блок-секций по 9-й этаж.
6. При возобновления работ на блок-секциях №№ 1-4 Объекта Службой будет затребовано техническое обследование несущих конструкций данных блок-секций организации, имеющей допуск СРО на данный вид работ, с выводом о подтверждении работоспособности конструкций и разрешении проведения последующих работ на данных блок-секциях

Андрей 02.10.2013
Спасибо, Марина Николаевна. Но я бы хотел, чтобы Вы подсказали нам, кредиторам, координаты специалиста (юриста или пр.), который взялся бы за дело и помог нам, обманутым дольщикам, в достройке ( именно в достройке) жилого дома.
Заранее благодарны Вам.

Вам необходимо обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по адресу: г. ИРКУТСК, ул. Дзержинского 36 «А», каб. 305 в часы приема граждан. ПН-ПТ с 9.00-13.00, 14.00-18.00 час. Телефон 70-33-56. Временно замещающая должность начальника отдела Шелепетко А.

Николай 01.10.2013
Здравствуйте, очень волнует судьба достройки ЖК "Амурские Ворота". Можете ли Вы посоветовать(ссылаясь на опыт других обманутых дольщиков-кредиторов), как мы можем самостоятельно, на каких юридических основаниях, достроить свои дома? Что для этого нужно сделать и как правильно это строительство узаконить и ввести здания в эксплуатацию? Заранее, спасибо.

На Ваш вопрос о достройке ЖК «Амурские ворота» (о действиях участников долевого строительства в сложившейся ситуации) считаем необходимым разъяснить, что в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта
незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих
платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на
депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в
соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам,
обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного
строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Если участниками долевого строительства не будет реализовано право на получение объекта незавершённого строительства посредством создания вышеуказанного кооператива, то наступают правовые последствия, предусмотренные статьей 201.14 Федерального закона № 127-ФЗ.
Согласно данной норме права в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований
кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных
требований граждан - участников строительства вне зависимости от того,
являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному
управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным
управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него
обязанностей.
Таким образом, Ваше право может быть реализовано исключительно с учетом требований Федерального закона № 127-ФЗ.

Андрей 01.10.2013
Насчет ЖСК "Амурские Ворота". Что-нибудь делается со стороны госорганов для завершения строительства? Каковы перспективы достройки?

Объект ЖК «Амурские ворота» включен в реестр проблемных жилых объектов на территории Иркутской области. В октябре 2013 года вопрос о завершении строительства данного объекта будет рассматриваться на межведомственной комиссии при губернаторе Иркутской области.

Елена 01.10.2013
Здравствуйте! Марина Николаевна, ответьте мне пожалуйста.
Со мной произошла такая ситуация, приобрела квартиру в новостройке на первом этаже. Когда запустили отопление, горячую воду я заехала в квартиру, оказалось под моей квартирой тепловой пунк-оборудование, насосы, которые производят сильный шум слышный в моей квартире. Обратилась к застройщику пока тишина в ответ, УК разводит руками мы так приняли дом ничего не можем сделать. Куда мне можно обратиться за защитой своих прав, чтобы это служебное помещение обслуживающее весь дом, шумоизолировали чтобы я могла нормально жить в этой квартире. Заранее благодарна.

По вопросу шума от инженерного оборудования согласно статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в рамках гарантийных обязательств жильцу данного многоквартирного дома необходимо обратится к застройщику. Гарантия на инженерное оборудование составляет 3 года.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.